Узаконить дом на земельном участке сколько стоит в Москве

• История регистрации дома до 2020 года
• Что изменилось в регистрации дома после 2020 года
• Оформление дома на земельном участке до начала строительства
• Сколько стоит регистрация дома в Москве

История регистрации дома до 2020 года

По опыту знаем, что вопросы с недвижимостью считаются одними из самых  запутанных. Регулируют их несколько законов, в которые каждый год вносят изменения.

Основное требование закона в том, что вся недвижимость должна быть зарегистрирована. К ней относятся капитальные постройки с фундаментом и строения без него, например, гаражи, теплицы, бани.

Дома по закону разделяются на несколько типов:

• садовые, дачные
• частные жилые
• сблокированные
• недостроенные

Садовые дома и дачные постройки находятся на территории СНТ. До 2020 года их регистрировали по декларации. Разрешение на строительство, которое началось до 2018 года, получать не нужно.

Для остальных домов требовалось разрешение на строительство.

Когда получали разрешительные документы, то приступали к строительству.

На готовый дом собирали новый пакет технических документов с подробной информацией о здании для кадастра.

После окончания стройки власти выдавали разрешение на ввод в эксплуатацию.

С бумагами от властей, с технической документацией на дом необходимо было обратиться в МФЦ или Ростреестр, чтобы зарегистрировать дом в кадастре. Через 7-10 дней владелец получал выписку из ЕГРН. Она подтверждала, что дом принадлежит владельцу и принят на государственный учёт.

Так власти контролировали каждое капитальное строение на соответствие градостроительным, пожарным и санитарным нормам. В целом, это снижало риск самостроя и связанную с ним опасность для окружающих.

Что изменилось в регистрации дома после 2020 года

Нововведения касаются нескольких моментов.

• С 2020 года не нужно получать разрешение на строительство дома. Достаточно подать уведомление в специальной форме о его начале и дождаться ответа от местной власти. Это упрощает порядок, но начинать стройку до ответа из администрации нельзя.
• Если в СНТ собираются строить или перестраивать дом, то об этом тоже нужно уведомлять власти.
• Дачные дома стали называться садовыми. Старый садовый дом в СНТ, как и раньше, можно оформить по декларации.
• Уточнили характеристики жилого частного дома.
• Уведомление, разрешение, декларация необходимы для того, чтобы показать характеристики земельного участка, информацию о застройщике и параметры будущего здания. Это доказывает, что оно отвечает требованиям закона и существующим градостроительным, пожарным, санитарным нормам. Именно так проверяется каждое строение. Поэтому написать в документах одно, а строить другое – нельзя. Такая постройка будет признана несоответствующей требованиям и владельцу придётся сносить её за свой счёт.
• Если во время стройки изменяются характеристики, указанные в уведомлении о начале строительства, то об этом тоже нужно подать документы в администрацию. Без этого в будущем поставить на учёт дом и зарегистрировать права не получится.
• После окончания строительства нужно заполнить бланк об окончании работ.

Бани, гаражи, теплицы без фундамента можно возводить без уведомления.

По сравнению с прежними требованиями сократился список документов. Например, для разрешения требовался градостроительный план и схема размещения земельного участка.

По новым нормам градостроительный план получать необязательно, но желательно. Выдаётся он бесплатно и многое проясняет для застройщика.

Оформление дома на земельном участке до начала строительства

Есть земельный участок с кадастровым номером под ИЖС. Документы на землю в порядке, поэтому можно приступать к оформлению дома.

Например, у владельца земли есть проект и желание сделать всё по закону. Тогда ещё до закладки фундамента и начала стройки он составляет уведомление и подаёт его в администрацию, где планируется дом.

Этот важный момент многие упускают и решают начать стройку, а документы оформлять в процессе. Например, подают уведомление, а власти присылают отказ по разным причинам, например, неправильное расположение дома на участке.  Деньги закопаны в землю, время уходит, дело не двигается с места.

Чтобы избежать этого, лучше делать всё последовательно по закону:

Заполняют уведомление, в нём указывают:

• паспортные данные застройщика
• полные характеристики здания: высота дома, число этажей, отступы от границ, площадь застройки
• информацию об участке: кадастровый номер, адрес, сведения о правообладателе, разрешённый вид использования

Уведомление доказывает, что будет строиться частный жилой дом для одной семьи без деления на отдельные квартиры.

Вместе с уведомлением владелец подаёт описание с изображением внешнего вида дома по установленным градостроительным нормам.

Уведомление о планируемом строительстве подаётся в установленной форме. Посмотреть образец заполнения и скачать бланк можно с сайта госуслуг. 

Документы можно подать онлайн, электронным способом через сайт госуслуг, в офисе МФЦ, воспользоваться услугами посредников или отправить заказным письмом.

Через 7-20 рабочих дней администрация присылает уведомление, что планируемое здание соответствует нормам. Это официальное разрешение на старт работ. У владельца есть 10 лет, чтобы возвести дом.

Здание построено. В течение 1 месяца застройщик отправляет в администрацию уведомление об окончании строительства. В нём указывает данные о застройщике, земле, информацию об объекте. К нему прикладывает технический план дома и квитанцию об оплате пошлины.

Таким образом, даже при уведомительном порядке требуется  письменный ответ от администрации. Если в документе от властей указано несоответствие параметров дома требованиям, то строить нельзя.

Уведомление подают и в том случае, когда планируется реконструкция здания: пристройка, увеличение площади дома.

Как узаконить дом, если он уже построен

Правильно начинать оформление дома с земли и вида разрешённого использования. Именно от этого зависят следующие действия.

Владелец дома должен регистрировать как новый дом, так и давно построенный, если на него ещё нет документов.

Старое свидетельство, технический паспорт БТИ не подтверждают собственность. Эти документы входят в список необходимых для оформления по закону.

Для регистрации старого дома понадобится следующее:

• Проверить, зарегистрирован ли в кадастре участок под домом.
• Заказать у кадастрового инженера технический план дома.
• Заполнить декларацию, если это владелец садового дома.

Дом считается зарегистрированной собственностью гражданина только тогда, когда он внесён в Росреестр, отражается на кадастровой карте и имеет координаты расположения. Подтверждает это выписка из ЕГРН.

Если есть старые документы, то их нужно дооформить до актуального статуса и получить выписку из ЕГРН. Делается это для того, чтобы распоряжаться имуществом по закону.

Государство подтверждает, например, что дом на окраине посёлка принадлежит конкретному человеку. Так владелец защищает себя от штрафов, оформляет прописку, получает почтовый адрес и возможность сдать в аренду, застраховать или продать владение, подключить газ, коммуникации. А если потребуется изъять участок под государственные нужды, то владелец получит компенсацию.

Важно, что с момента получения выписки ЕГРН владелец обязан оплачивать налоги на имущество. После окончания стройки часть оплаты можно вернуть с помощью налоговых вычетов.

Сколько стоит регистрация дома в Москве

Приводим ориентировочные цены в таблице.

Регистрация дома	Документы	Стоимость
До начала строительства	Госпошлина	2 000 руб.
До начала строительства	Технический план дома	От 15 000 руб.
После окончания строительства	Госпошлина	2 000 руб.
После окончания строительства	Технический план дома	От 15 000 руб.

Цена складывается из списка документов, согласований и госпошлины. Во время прохождения инстанций могут потребоваться новые бумаги, справки.

Чтобы ответить, сколько стоит узаконить дом на земельном участке, кадастровому инженеру нужно знать:

• конкретную ситуацию с домом и участком
• где они расположены
• какие документы у собственника есть

Например, когда дом располагается в охранной зоне, то процедура требует другого подхода, чем оформление дома в СНТ.

В ряде районов Подмосковья необходимо получать согласие от Культурного наследия, разрешение от Роснедр или Росавиации. Иногда в построенном доме есть нарушения, узаконить которые можно только через суд. Например, это касается расстояния между домами по пожарным нормам.

Касается ли это конкретного случая, ответит только кадастровый инженер на консультации.

Преимущества оформления дома в ГАИГ

Наши кадастровые инженеры работают во всех районах Подмосковья и знают особенности местного законодательства, своды правил, стандарты, нормы СанПиН. В разделе «Наша команда» содержится подробная информация о каждом кадастровом инженере: стаж, районы работы. Выбирайте специалиста, который работает в нужном районе, и записывайтесь к нему на консультацию. Это поможет понять, какие подводные камни ждут во время оформления.

Другое преимущество ГАИГ в том, что специалисты оказывают разовые услуги и предлагают полное сопровождение «под ключ».

Комплекс услуг удобен, когда клиенты не располагают временем, не могут самостоятельно ходить по инстанциям, либо находятся в другом регионе. Во время комплексного ведения специалист полностью занимается проектом, а при необходимости привлекает дополнительные силы из штата компании: помощников, юристов.

Отдельные услуги позволяют познакомиться с порядком работы компании и снять возникающие сомнения.

В любом случае можно начать с бесплатной консультации. Пишите нам в форме на сайте или закажите обратный звонок.