Постановка на кадастровый учет участка
СОДЕРЖАНИЕ:
- Первичный кадастровый учет
- Основные этапы постановки
- Необходимые документы
- Согласование границ участка
- Камеральные работы
- Стоимость постановки участка
Первичный кадастровый учет
Большая часть земельных участков, благодаря дачной амнистии, уже стоит на первичном кадастровом учете. Что это значит?
- Данные об участке (площадь, стоимость, принадлежность к населенному пункту, примерное расположение) внесены в кадастровую систему. Вашему участку присвоен кадастровый номер. Первичный кадастровый учет позволяет вам владеть участком, не нарушая законодательства, платить налоги. Однако распоряжаться имуществом вы не сможете - дарить, наследовать, продавать землю, состоящую только на первичном кадастровом учете нельзя.
Что необходимо знать о первичном кадастровом учете:
- в 2017 году каждый участок должен иметь кадастровый номер;
- для получения кадастрового номера собственник подает в МФЦ или Росреестр свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет, как ранее учтенного;
- межевание без кадастрового номера невозможно.
Чтобы получить возможность полностью распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру межевания (определить и зафиксировать в кадастре координаты поворотных точек границ участка).
Далее, предполагаем, что участок стоит на первичном кадастровом учете и имеет кадастровый номер, и рассматриваем вариант полной постановки земельного участка на кадастровый учет.
Основные этапы постановки земельного участка на кадастр
С 2017 года кадастровые паспорта на объекты недвижимости не выдаются. Создана единая система регистрации прав собственности и кадастрового учета. После постановки земельного участка на учет, собственник получает на руки выписку из ЕГРН (Единой системы Государственной Регистрации Недвижимости).
Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН можно разделить на несколько этапов:
- На начальном этапе кадастровый инженер заказывает необходимую информацию в Росреестре - сведения об участке, сведения об участках соседей, генплан поселка, изучаются документы о собственности.
- После подробного мониторинга документов и топографического расположения участка осуществляются геодезические работы непосредственно на местности. Это замеры координат поворотных точек границ участка.
- Следующий этап - камеральные работы, а именно - обработка полученных данных, составление межевого дела.
- После того, как участок размещается на кадастровой карте, согласуются с собственником все нюансы, возможные изменения площади и т.д. Границы необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется с теми соседями, у которых границы на кадастровой карте еще не заданы.
- Следующий шаг - внесение данных о согласовании в межевое дело, формирование межевого плана в специальной программе и запись на диск для передачи в Росреестр.
- Подача диска данных и заявления о постановке на кадастровый учет в МФЦ или Росреестр.
Необходимые документы
Для постановки участка на кадастровый учет вам потребуются:
- документы о собственности на землю. В этих документах должен быть указан кадастровый номер участка (об этом подробно было написано выше - смотрите раздел: Первичный кадастровый учет);
- паспорт собственника участка;
- СНИЛС собственника участка.
Документы остаются у вас на руках, в межевое дело подшиваются цветные копии документов.
Согласование границ участка
После проведения измерительных работ на участке и согласования расположения границ и площади с собственником, границы участка необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется провести только с теми соседями, чьи границы на данный момент не установлены на кадастровой карте.
В Акт согласования границ надо будет внести данные о собственниках соседних участков - паспортные данные, свидетельство о собственности или кадастровый номер участка. И, конечно, в Акте согласования должны стоять подписи соседей, свидетельствующие об их согласии с установленными границами.
В случаях, когда соседи не появляются на участке и согласовать с ними границы невозможно, подают объявление в газету.
Это на месяц задерживает процедуру регистрации. Кроме того, это дополнительные расходы - стоимость публикации объявления от 3 до 15 тысяч рублей. Подать дело в Росреестр можно только через месяц после публикации.
Камеральные работы по созданию межевого плана земельного участка
Фундаментальной целью кадастровых работ является введение сведений о земельном участке в единый Росреестр. Результатом осуществления кадастровых работ выступает составление межевого дела, которое содержит актуальную информацию о недвижимом объекте. Таким образом, человек получает все права на оформление собственности по нормам действующего законодательства.
Межевое дело, которое готовят кадастровые инженеры, содержит следующие элементы:
- чертежная схема надела;
- установленный кадастровый номер участка;
- точная площадь территории;
- фактический адрес расположения объекта;
- категория земли и разрешенный вид для ее использования;
- стоимостное выражение делянки;
- дата постановки на кадастровый учет;
- сведения, которые подтверждают соответствие границ законодательству РФ;
- информация о сегментах участка и его обременениях;
- полное описание координат;
- параметры границ надела.
Документ составляется в электронном виде. Электронная версия записывается на диск для предоставления в Росреестр. Внесение данных в реестр подтверждается при получении специальной выписки.
Стоимость постановки участка на кадастровый учет
Стоимость работ наших инженеров складывается из этапов:
- выездная геодезическая часть работ;
- камеральные работы, составление межевого дела.
Итоговая стоимость постановки на кадастровый учет одного земельного участка в поселке составляет от 10 000 рублей.
За счет стоимости выездных работ мы можем делать скидки нашим клиентам :
- Акция на стоимость межевания двух участков
- Акция на стоимость межевания трех участков
- Акция стоимость межевания 10 и более участков.
Цены включают сопровождение клиента и внесение изменений в межевое дело, вплоть до полной постановки участка на учет.
Дополнительно может потребоваться оплата публикации в газете. Стоимость публикации разная в разных областях от 3 до 15 тысяч рублей. Публикация нужна, если нет возможности согласовать границы с соседями.
После реализации проекта заказчик получает на руки межевое дело, записанное на CD диск. Диск подается в МФЦ или Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.
Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55