Технический план на дом, стоимость оформления в Москве
Что такое технический план дома?
Это обязательный документ, который состоит из чертежей, схем и подробного описания. Он подтверждает, что здание с такими характеристиками существует, находится в определённой местности.
Составить технический план, по закону, может только кадастровый инженер.
Документ может составляться по декларации собственника, по техническому паспорту, проектным документам.
Технический план дома помогает оценить ситуацию, когда необходим капитальный ремонт, а когда можно обойтись косметическим.
Это карта действий для архитектора, строителя, инженерных служб. Она оберегает от ошибок перепланировки, помогает понять, к каким последствиям могут привести те или другие решения. Так что технический план бережёт нервы и средства владельца, стоит на страже его спокойствия.
Технический план дома учитывается:
- при составлении перспективных планов развития региона
- при определении базы налогообложения
В отличие от технического паспорта, план содержит точные координаты объекта и внешних границ участка. Такая привязка к местности исключает неоднозначное толкование и возможные споры.
Для чего необходим технический план дома?
Это общее название документа, который составляется по утверждённой законом форме. Под домом понимаются и частный жилой дом, и часть дома, и садовый дом, и постройки на участке.
Подготовка технического плана требуется
- для регистрации дома
- после реконструкции и перепланировки
- ввода в эксплуатацию
- сделок и операций с недвижимостью, когда нужно застраховать, подарить, сдать в аренду
- чтобы присвоить адрес
- исправить обнаруженную ошибку
План составляет кадастровый инженер, заверяет его личной электронной подписью и указывает действующий аттестат. Каждому плану присваивается неповторимый кадастровый номер. Так государство подтверждает достоверность и официальность информации.
Техплан является основой для внесения данных в государственный кадастр.
Общие правила по оформлению, перечень документов описание всей процедуры получения и подготовки технического плана
Технический план готовится на основании правоустанавливающих документов на землю под домом и разрешений.
Примерный список выглядит так:
- Разрешение/уведомление о строительстве
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт дома
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
В зависимости от типа объекта и назначения земель пакет документов может меняться.
Узнать о необходимых документах по вашему случаю вы можете у кадастровых инженеров ГАИГ. Обратиться к нам можно в офис, через сайт или по телефону.
Например, как быть, если документов нет, а речь идёт о садовом доме? В этом случае закон разрешает составить технический план на основе декларации на объект. Заполняет её владелец дома. В ней указываются основные сведения:
- Расположение
- Назначение: жилой, садовый
- Количество этажей и план каждого этажа
- Материалы, из которых построен дом: кирпич, дерево, шлакоблок
- Инженерные сети: водопровод, электричество, отопление
- Пристройки, лоджии, балконы, вспомогательные сооружения
После оформления и проверки в Росреестре дом получает статус зарегистрированного объекта.
Когда дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то пакет документов будет другим. Например, можно воспользоваться документами из БТИ.
Дополнительно может понадобиться разрешение на строительство. В среднем, подготовка технического плана здания занимает 10 дней.
Стоимость оформления технического плана в ГАИГ
Подробные цены и описание услуг приведены в таблице.
| Кадастровые работы (объекты капитального строительства) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| № п/п | Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* | Сроки** | Примечания |
| 1 | Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом | площадь дома 150 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | - |
| площадь дома от 150 до 200 кв.м | 17000 | - | |||
| площадь дома от 200 до 300 кв.м | 20000 | - | |||
| площадь дома от 301 кв.м | индивидуально | - | |||
| 2 | Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 15 000 | от 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади объекта. |
| 3 | Технический план квартиры | 1 квартира | от 15 000 | от 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров. |
| 4 | Технический план машино-места | 1 объект | 15 000 | от 10 раб.дней | - |
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ
Вы получаете точную стоимость технического плана на дом после составления техзадания и заключения договора.
До начала работ наш специалист знакомится с документами и анализирует всю информацию по объекту. Он убеждается в наличии необходимых документов, запрашивает или составляет отсутствующие. Например, для сноса аварийного дома и постройки нового может понадобиться составить акт обследования, выехать на участок и сделать замеры дома.
Окончательная стоимость технического плана на нежилое здание зависит от наличия документов, площади помещения.
В ГАИГ вы получаете технический план, а при необходимости - полное сопровождение кадастрового инженера в инстанциях и решение все возникающих проблем с документами.
Технический план составляет только кадастровый инженер. Это требование к подготовке технического плана 2020 г. Можно обратиться в БТИ, но оформить его самостоятельно закон запрещает.
Есть и другая сторона. Мы встречали ситуации, когда владельцы собирали документы на дом самостоятельно, а потом получали отказы и приостановки из-за недостающих справок. Им приходилось начинать весь путь заново, а это требовало сил, времени и средств. Чтобы избежать этого, запишитесь к нам на консультацию. Для вас это бесплатно. После общения со специалистом вы будете понимать общую картину того, что предстоит сделать.
На все услуги мы составляем договор и подробное техническое задание. В итоге вы получаете только те документы, которые требуются для оформления по закону. Никаких скрытых платежей и доплат нет.
Срок действия технического плана
Действует бессрочно и даёт возможность составить план действий для реконструкции дома. Новый техплан заказывают после перепланировки или при изменениях на участке.
Преимущества оформления технического плана в ГАИГ
Кадастровые инженеры ГАИГ готовят технические планы не только на дом. Это удобно, когда заказчику необходимо оформить несколько объектов: квартиру, гараж, недостроенный дом или машиноместо.
Средний стаж специалистов компании составляет 5 лет. У нас есть опыт составления технических планов на самые разные объекты, поэтому мы знаем, какие подводные камни вас ожидают. В целом, это позволяет избежать ошибок, пройти регистрацию в Росреестре без приостановок и отказов.
Кадастровый инженер отвечает за все документы, на которых ставит личную подпись. Для вас это значит, что специалист выполняет задачу максимально качественно. Все допущенные ошибки, приостановки и отказы фиксируются в его досье в реестре кадастровых инженеров.
Мы используем технические средства максимальной точности, приборы имеют лицензию и регулярно проходят поверку.
Звоните, пишите, приходите к нам в офис. Мы начинаем заниматься вашим делом в день обращения.
