Сколько стоит оформить дачу в собственность, с чего начать?

Какие документы необходимы в самом начале оформления в собственность

Юридически дача состоит из двух объектов недвижимости: участка земли и строения на ней. Например, могут добавляться хозяйственные постройки: теплицы, бани, гаражи. Важно, что каждый объект является отдельной единицей недвижимости, получает индивидуальный кадастровый номер и оформляется отдельно.

Как оформить дачу в собственность, с чего начать?

Надо убедиться, что вы владеете участком под домом. Это подтвердит свидетельство о праве собственности на землю.

Если вы арендуете землю или участок не приватизирован, то придётся оформлять документы на землю, и только после этого – на дом.

По опыту, участки относятся к нескольким типам:

• Участок в аренде
• Участок с садовой книжкой
• Брошенный участок
• Участок в пожизненном владении
• В бессрочном пользовании

Определить это помогут документы.

Разбираемся с ними. Это первый шаг, с которого начинается узаконивание отношений с недвижимостью.

Часто оказывается, что документы выдавались в советское или позднее российское время. Землю получали от заводов, колхозов, местных властей, поэтому типы документов на руках у хозяев могут быть самыми разными:

• синие, розовые свидетельства,
• членские книжки,
• выписки из похозяйственной книги,
• свидетельства о праве на наследство

За давностью лет документы могут потеряться, стать нечитаемыми. Если это ваш случай, то можно попробовать их восстановить, запросить архивные копии.

Предположим, что у вас есть свидетельство о праве на участок.

Открываем документ и смотрим вид разрешённого использования.

• Если это садовый земельный участок или под ИЖС, то можно приступать к оформлению дома.
• Если указаны земли ЛПХ, для гаражного строительства, огородничества, то оформить жилой дом не получится.
• Иногда дом находится в зоне с особыми условиями использования территорий, и это тоже вызывает трудности при оформлении.

Знаем по опыту, что ситуации бывают разные, поэтому советуем показать все документы нашим кадастровым инженерам. А они подскажут, что можно сделать и как действовать в конкретной ситуации.

К кому я могу обратиться для оформления, чтобы честно и не дорого?

Чтобы узаконить дачу, понадобятся документы на участок:

• документы о праве владения землёй
• выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт
• межевой план

Предположим, что документы на землю есть и они в порядке.

Наступило время сделать второй шаг: зарегистрировать дачный дом. Когда дом получит кадастровый номер, то он будет оформлен по закону, а владелец сможет официально в нём прописаться.

Для регистрации дома понадобится:

• технический план
• справка об использовании земли по назначению
• декларация
• квитанция об оплате пошлины

 

Все документы можно собрать самостоятельно, если у вас не возникает никаких вопросов.

Однако, чаще бывает так, что дело осложняется отсутствующими справками, умершими владельцами, конфликтами и отказами заинтересованных сторон. В этом случае советуем обратиться в кадастровую компанию, в БТИ или к нам в ГАИГ, чтобы получить консультацию и определить пошаговый план действий.

Как выбрать специалиста и не промахнуться? Применить один из способов:

• Искать компании через Яндекс и Google по запросам «ТОП-10, «топ 20 кадастровых компаний». Выбирайте из списка на 1-2 странице ближние к вам компании и звоните по адресам с вопросами. Для некоторых они не понадобятся, потому что никто не ответит ни через час, ни через неделю.
• На сайте Росреестра выбрать Рейтинг кадастровых инженеров региона и посмотреть статистику по каждому специалисту. Дальше найти контакты выбранного специалиста в интернет и связаться с ним.
• Узнать у соседей по участку, кому они заказывали кадастровый и технический план, если занимались этим недавно.
• Фамилию кадастрового инженера можно узнать через публичную карту. Найти соседские участки и в выпадающем окне прочитать ФИО специалиста, который занимался оформлением, а потом найти его через поисковик.

Всё описанное напоминает детективную историю? Возможно. Когда речь идёт об имуществе, и ваших деньгах, времени, документах, лучше подстраховаться и потратить на выбор и проверку информации несколько дней.

Важно понять, что окончательный вердикт о собственности выносят в Росреестре.

Вы можете подать документы через ближайшее к вам отделение госреестра самостоятельно или через офис МФЦ, работающий по принципу одного окна.

Когда нет времени, сил, возможности разбираться в хитросплетениях и ворохе бумаг, поручите это кадастровому специалисту.

Он знает:

• какие нормы закона работают в конкретно взятом случае,
• какие документы запросить,
• какие бумаги понадобится изготовить, например, технический план.

Чтобы специалист представлял ваши интересы в инстанциях, понадобится оформить на него доверенность у нотариуса.

Ни один кадастровый инженер не заинтересован в обмане. Гарантией качества и честности являются его подпись, личная печать, которые он ставит на всех полученных от него документах. Он заинтересован, чтобы дело, за которое берётся, было выполнено качественно и прошло проверку в Росреестре. Это его профессиональная репутация, его рейтинг в открытом списке и угроза дисквалификации и потери работы.

Действующие специалисты отмечены зелёной галочкой в открытом доступе на сайте госреестра. Смотрите, изучайте и выбирайте профессионала. 

Какие документы получает собственник после оформления?

Оформление дачи в собственность заканчивается в Росреестре. Это последняя инстанция, которая выносит решающий вердикт: подтвердить владение или отказать.

После оформления дома владелец получает выписку из ЕГРН. Документ с подписью и синей печатью подтверждает, что человек является собственником по закону. В выписке значатся:

• кадастровый номер
• технический план дома
• его координаты
• расположение на участке
• описание, из чего построен дом
• количество этажей.

Это те сведения, которые подавал в декларации собственник, указывал реальные данные о замерах и площади кадастровый инженер в техническом плане. После проверки госреестра они получают официальный статус юридического документа. Государство подтверждает, что объект с такими данными существует, принадлежит конкретному лицу и располагается в определённом месте.

Выписка выдаётся и в том случае, когда имеем дело с объектом незавершённого строительства, которые называют  «долгостроем».

В среднем, весь пакет документов рассматривается в госреестре от 10 до 30 дней.

Если сведения не прошли проверку, то владелец получит письменный отказ с обоснованием причин. И в этом случае тоже может обратиться к кадастровому инженеру, который занимался его делом.

Различия между оформлением дачного участка и жилым строением на нём?

Разница в том, что в первую очередь действия владельца по регистрации будут касаться надела, и только потом – строения.

Дом не может висеть в воздухе. И если земля не зарегистрирована в госкадастре, то её юридически не существует.

Для регистрации участка нужна схема, которая покажет, где находится, какую форму и площадь имеет. На её основе кадастровый инженер составит межевой план. Сделать это может только специалист с действующим аттестатом. Его личная подпись и печать, данные гарантируют точность сведений.  Он - человек, с которого спросят за неточности.

Без схемы обойтись можно, а без межевого плана – нельзя.

Когда дом оформляется в упрощённой форме, понадобится заполнить декларацию. Это форма заявления, в котором собственник указывает полную информацию об объекте. Такой документ заполняют владельцы домиков в СНТ, если у них нет других разрешительных документов.

Упрощённая форма распространяется и на старые дома, которые были построены «при царе Горохе», и коттеджи, начатые до 4 августа 2018 года.

С новыми домами регистрация усложняется. Добавляются уведомления и проверка строений на соответствие градостроительным, пожарным нормам. Но и с этими сложностями мы умеем справляться. Практикующий специалист знает тонкости действующего законодательства, требования районных кадастровых палат и многие нюансы, которые возникают по мере прохождения инстанций.

После работы кадастрового инженера ГАИГ вы получаете пакет в электронном и бумажном виде. С вашего согласия, документы сразу передаются в Росреестр, но вы можете сделать это и самостоятельно.

Дополнительно от ГАИГ вы получаете отчёт о проделанной работе и можете сверить его с договором и ТЗ.

Стоимость оформления дачи в собственность в Городской Ассоциации Геодезистов

Главный вопрос – сколько всё это стоит?

Межевой план на участок стоит в ГАИГ от 12 000 рублей.

Сделать техплан на жилой или садовый дом до 150 м² обойдётся собственнику от 15 000 рублей. Окончательная стоимость зависит от площади дома.

Когда необходимо обмерить нежилое помещение, то это стоит от 5 000 рублей.

Как это выглядит в жизни? Обратиться в ГАИГ можно любым удобным для вас способом:

• позвонить по телефону
• заказать звонок с сайта
• написать вопрос в форме на сайте
• приехать в офис

После консультации вы можете взять время, чтобы подумать и посоветоваться с родственниками, или сразу заключить договор на оказание услуг.

Специалист изучает документы по вашей ситуации, составляет техническое задание для выполнения. Оно может включать выезд на объект, замеры и сроки выполнения. После того, как вы изучили и согласовали договор, ТЗ, вносите оплату и договариваетесь о дате встречи на объекте.

В целом, оформление дачи на участке с кадастровым номером занимает от 2 недель до 2 месяцев.

Сколько стоит оформить дачу в собственность? В Москве и Московской области стоимость начинается от 20 000 рублей.

Из обязательных документов – технический план на дом, свидетельства о праве на землю. Дополнительно понадобится оплатить пошлину за каждый объект.

Приходите к нам:

• если вы уже собрали документы и требуется только технический план.
• Если вы запутались и не знаете, с чего начать и к кому обратиться.
• Если у вас сложная ситуация, которая требует опытного специалиста.

В нашем штате работает несколько специалистов. Вы можете выбрать того, кто находится в районах рядом с вами или обратиться к профессионалу с юридическим опытом. Смотрите фотографии, сертификаты, стаж специалистов ГАИГ. Так вы исключаете риск ошибки и возможность узаконить имущество с наименьшими затратами времени, денег и сил. Компания в отличие от индивидуального специалиста удобнее, так как может предоставить и другие услуги, которые стали необходимы в процессе.

Подведём итог.

• Оформление дачи начинается с документов на землю.
• Затем сделать технический план и оплатить пошлину.
• Подать документы в МФЦ и получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером собственной дачи.