Объединение земельных участков в Москве и МО

• Для чего необходимо объединять земельные участки?
• Какие условия необходимо соблюсти?
• Кадастровая регистрация при объединении участков
• Аннулирование объединения земельных участков
• Стоимость объединения земельных участков в Москве и области

Для чего необходимо объединять земельные участки?

Пример из нашего опыта. К нам обратилась семейная пара. Их участки в СНТ расположены по соседству. Они давно обрабатывают их как один общий. Однако из-за путаницы с границами его оформили как 2 надела. Теперь они хотят объединить участки, чтобы у сына не было проблем с наследством. Да и продать один крупный участок проще, чем несколько маленьких.

Другой минус в том, что они платят двойные взносы за членство, а площадь получается двойная.

Что даёт объединение наделов?

Приходит одно уведомление из налоговой.

Или есть льготы по оплате налогов.

Или коммунальные услуги по одному участку обходятся дешевле, чем на каждый по отдельности.

Или человек задумал строить дом, а расстоянием до границ между участками не отвечают правила землепользования.

Причины для объединения могут быть разными: от личного удобства до соблюдения норм закона.

Объединение земельных участков регулирует земельное право. Проводят процедуру кадастровые инженеры.

Какие условия необходимо соблюсти?

Чтобы провести объединение земельных участков, нужно чтобы они относились к одному виду разрешённого использования и к одной категории земель. В данном примере, это земли СНТ, поэтому требование выполняется. Это простой образец объединения земельных участков

Второе условие – участки принадлежат одному владельцу. При этом допускается долевая собственность на полученный после объединения участок.

Если владельцы участков согласны на объединение, то составляется соглашение об объединении, на основании которого проводится объединение земельных участков, находящихся в собственности

Кроме перечисленных условий, существует ещё несколько требований:

• участок должен стоять на кадастровом учёте.
• Иметь точные границы. Они подсвечены жёлтым цветом на публичной кадастровой карте.
• Получившийся участок не должен превышать максимальную площадь, по нормам местного законодательства.

Процедуры объединения земельных участков, перераспределения земельных участков регулируются законодательно.

Кадастровая регистрация при объединении участков

Предположим, что нужные требования соблюдаются, как в примере с супругами. Тогда кадастровый инженер готовит межевой план на объединённый участок. А отдельные наделы в границах юридически перестают существовать.

Было два самостоятельных участка, а после объединения получился один. В Росреестре. Это подтверждает документ из Росреестра, в котором участок значится под новым номером.

Раздел и объединение земельных участков – стандартные процедуры, которыми занимаются кадастровые специалисты.

Существует порядок объединения земельных участков.

• Характерные точки границ должны отвечать установленным параметрам точности. Проверку и соблюдение требования обеспечивают кадастровые инженеры.
• Готовится необходимая документация
• Кадастровый инженер выезжает на участок и проводит необходимые работы.
• Пакет документов проходит проверку в Росреестре.
• Новый объединённый участок получает адрес, а в кадастре подробно описывается, где он располагается.
• Владелец получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

Это теория. В реальной жизни собственник встречается с проблемами. Вот некоторые из них:

• Информация об участке не отвечает требованиям закона.
• Выписка гласит, что площадь участка 1 300 м², а во время расчётов получается 1290 м²

Как быть? Вместе с документами обратиться за консультацией к опытным специалистам.

Аннулирование объединения земельных участков

Аннулирование – это исключение сведений об объекте из базы госреестра. По 221 ФЗ во время внесения информации по земельному участку сведения считаются временными. Это касается преобразуемых земельных участков. К ним относятся раздел, объединение, преобразование, выдел.

Исходный участок считается преобразуемым, а полученный – вновь поставленными на кадастровый учёт и носят статус временных.

Владелец может лишиться права на участок, если преобразуемая недвижимость не оформлена по закону в течение 5 лет. Через 5 лет эта информация утрачивает такой статус и аннулируется.

Когда регистрация права на новый участок закончена, то он становится окончательно закреплённым юридически. А информация о прежних участках отправляется в архив.

Поэтому собственникам необходимо уточнить дату образования участка и получить консультацию специалиста.

ГАИГ проводит Объединение земельных участков и помогает оформить и собрать недостающие документы.

Стоимость объединения земельных участков в Москве и области

Объединение земельного участка включает комплекс работ для оформления документов. Иногда необходимо провести межевание, уточнение границ. Особенно это касается бесхозных, заброшенных участков.

 

 

Цена включает выезд на объект, проверку документов в ЕГРН. На участках со сложным контуром требуется помощник, чтобы установить границы, координаты.

Каждый объект рассчитывается индивидуально. Точную цену специалисты ГАИГ называют после подробной консультации и рассмотрения имеющихся у собственника документов. Вы можете получить бесплатную консультацию, во время которой специалист даст план действий и список документов, которые требуются в вашей ситуации. Напишите нам, и мы постараемся помочь.