Дачная амнистия продлена до 2021 года

Что такое дачная амнистия?

Амнистия в переводе означает прощение, забвение. Её действие распространяется на отдельные группы людей. Государство прощает, полностью или частично отменяет наказание. В случае с дачами амнистия подразумевает, что гражданин может в упрощённом порядке оформить документы на недвижимость, которой уже пользуется. Право собственности у владельца возникает только после того, как недвижимость зарегистрирована.

Дачная амнистия включает несколько разных норм закона. Их общая цель – сделать оформление недвижимости доступным для людей.

Адаптированный порядок на оформление дачных участков и домов, гаражей и хозяйственных построек действует с 2006 года. За прошедшие годы такой возможностью воспользовались больше 1 миллиона владельцев.

За время с 2006 года устанавливались отдельные правила на разные типы строений. Например, до 2017 года оформить дачу можно было только по одной декларации. После 1 марта 2019 года для регистрации понадобится технический план, документы на участок, уведомление о начале и окончании строительства.

Суммарно за 13 лет зарегистрированы около 13 миллионов объектов недвижимости по стране. Однако, по статистике, в каждом районе сейчас имеется от 1 до 5 тысяч незарегистрированных объектов. В их отношении действует закон о самострое. Это означает, что постройки на неучтённых участках могут снести, а землю изъять в пользу государства.

Есть и другой момент. В 2019 году дачную амнистию продлили до марта 2021 года. Когда она закончится, то регистрировать недвижимость придётся только через суд. А так ли всё просто в реальной жизни?

Мы встречаемся со случаями, когда люди покупали участок, а потом выяснялось, что кадастровый номер есть, а границы не указаны. В таких ситуациях речь идёт о декларированных наделах. Оформлять такой участок нужно. Покупатель может договориться с продавцом о межевании или заказать вынос границ на местность. Так документы на собственность приводят в порядок, и в будущем, когда нужно будет передать в наследство, застраховать или продать, то проблем не возникнет.

Закон о дачной амнистии, продливший её до 2021 года

В августе 2019 года принят 267 ФЗ, по которому собственники могут оформить жилой и садовый дом с минимумом бумаг до 1 марта 2021 года. Новые положения закона продлевают сроки, упрощают процедуру оформления, а временные нормы делают постоянно действующими. 

Дачная амнистия до 2021 касается домов садовых и жилых на участках для садоводства. Чтобы зарегистрировать владение домом, понадобится только свидетельство о праве владения землёй под ним, технический план и 350 рублей пошлины.

Если дом начали строить до лета 2018 года, то нужно подать уведомление о начале строительства даже «задним» числом. При этом здание обязательно должно отвечать нормам закона и иметь необходимые расстояния с отступом от границ.

Предположим, вы собираетесь строить дом. До 1 марта 2021 года вам не нужно делать уведомление о начале и окончании строительства. Поэтому советуем поторопиться, чтобы уложиться в отведённые сроки.

До 1 марта 2019 года упрощённая регистрация касалась домов на землях под застройку и ведения хозяйства.

Новый закон о дачной амнистии до 2021 года касается только садовых участков с жилыми, садовыми домами, теплицами и другими хозпостройками.

В целом, во время действия дачной амнистии государство защищает права граждан и получает информацию, где находится тот или иной объект недвижимости, кому он принадлежит.

Какие плюсы оформления земельного участка по дачной амнистии до 2021 года

Основное преимущество по закону №267 ФЗ в том, что оформить владение землёй можно всего по 2 документам: о праве собственности и заявлению.

Это касается только тех наделов, которые выделили до 2001 года.

Дачная амнистия до 2021 года позволяет подтвердить право владения по одному из документов:

• Свидетельство о праве на наследство
• Выписка из ЕГРН
• Договор купли-продажи
• Акт, свидетельство.

От назначения участка зависит срок оформления и суммы затрат. Поэтому проверяют, чтобы в документах была указана одна из категорий:

• ИЖС
• ЛПХ
• Дачного хозяйства
• Огородничества
• Садоводства
• ИГС

Плюс обновлённого закона 2019 года состоит в том, что до 1 марта 2021 года члены садоводческих и огороднических товариществ могут бесплатно получить участок земли из публичной собственности.

Общие земли члены СНТ имеют право оформить в общедолевую собственность. Например, рядом с вашим участком есть кусок заросшей земли. Семена сорняков разлетаются на вашу территорию. По закону вы можете просить в СНТ распределить этот участок в вашу пользу.

Простой порядок оформления касается садовых участков. На них можно регистрировать по 2 документам строения и здания с признаками капитального строительства. К ним относятся гаражи, бани, жилые дома и теплицы, сараи.

Что дает дачная амнистия многоквартирным домам?

По дачной амнистии 2019 года под каждый многоквартирный дом выделяется один земельный участок.

Новый закон заставляет власти делать всё от них зависящее, чтобы образовать земельный участок на придомовой территории многоэтажных домов. Это значит, что участки под многоквартирными домами будут межевать, чтобы поставить их на кадастровый учёт. Для жильцов дома это полностью бесплатно.

По прежним нормам законодательства земля под многоквартирным домом относилась к муниципальной собственности и не выделялась в натуре. Определить, где находится доля конкретного владельца квартиры, было практически невозможно. Осложнялось это тем, что участки формировались сразу под несколько домов. Иногда надел имел «старые координаты», что ещё больше осложняло дело.

После образования надела собственники смогут распоряжаться общей землёй, например: организовать детскую площадку, автостоянку, поставить беседку, скамейки, разбить цветник.

Это новшество важно для владельцев при переселении из аварийных домов, при реновации.

Квартиры в таких случаях не оцениваются, и люди терпят убытки.

Теперь после выделения земельного участка под МКД, владельцы недвижимости смогут получить компенсацию за землю и купить новое жильё. Такая практика уже действует в Татарстане.

Какие услуги вам могут предложить в ГАИГ по дачной амнистии

Дачная амнистия включает несколько разных законов, в которых порой сложно разобраться. Специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» помогают понять, какие нормы закона действуют в отношении конкретного объекта. Для этого мы смотрим документы на дом, землю, запрашиваем официальные данные из государственного реестра и сверяем информацию. Так складывается картина, как обстоят дела на самом деле. И специалист говорит, что нужно предпринять, чем и как мы можем помочь в этой ситуации. Например,

• подготовим технический план на садовый или жилой дом
• выполним межевание земельного участка
• установим его границы.

По закону, провести необходимые действия с недвижимостью и подготовить документы для оформления имеет право только кадастровый инженер с действующим аттестатом.

Бумаги вы можете подать самостоятельно через МФЦ или отделение Росреестра. Если нет времени ходить по инстанциям, то сделать это можно через интернет или поручить нашим специалистам.

Стоимость оформления участка или дома по дачной амнистии в ГАИГ

Общей стоимости для всех нет, поэтому вопрос цен решается в каждой ситуации отдельно. Руководствуются таким принципом действий: дом регистрируют на участке, поэтому на землю должны быть документы.

Предположим, нужно зарегистрировать садовый дом. У вас на руках есть технический план на дом, свидетельство владения участком. Тогда остаётся заплатить пошлину 350 рублей и подать документы для учета в кадастровую палату.

Когда технического плана нет, то его заказывают платно в кадастровой фирме. Отдельно оплачивают пошлину, если подают документы на регистрацию в кадастр.

Закон 2019 года устанавливает «потолок» допустимых цен. В таблице приведены ориентировочные суммы на кадастровые услуги и сроки выполнения.

Название услуги	Срок.	Стоимость, руб.
Изготовление технического плана здания	от 5 рабочих дней	от 12 000
Подготовка межевого плана на земельный участок	от 14 рабочих дней	от 12 000
Подготовка межевого плана при исправлении реестровой ошибки земельного участка	от 14 рабочих дней	от 10 000
Акт обследования для сноса любой постройки	от 5 рабочих дней	от 10 000
Получение сведений из государственного реестра недвижимости	до 12 рабочих дней	1 500
Предоставление и получение документов для кадастрового учёта	от 18 рабочих дней	от 10 000

Встречаются ситуации, когда не оформлены ни дом, ни участок. Например, владельцы много лет вели хозяйство, потом заболели. Ни сил, ни времени заниматься документами теперь нет.

Мы берёмся за такие дела и работаем по доверенности от нотариуса. Сначала оформляются документы на землю, а потом на дом. Чаще всего пакет документов готовится одновременно на оба объекта. Для этого кадастровый инженер выезжает на участок, делает межевание, обмеряет дом и после обработки информации подаёт документы на регистрацию в кадастр.

Если дом находится на участке под ИЖС, то понадобится уведомление о начале строительства или реконструкции.

По опыту знаем, что все вопросы решаются, только иногда требуется чуть больше времени.

Продление дачной амнистии до 2021 года даёт возможность узаконить недвижимость и избежать штрафов и наказаний в будущем.