Садовое товарищество – как оформить имущество общего пользования?

Что такое имущество общего пользования? – согласно статье 1 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Как оформить земли общего пользования

Первым делом, проверьте, что написано в правоустанавливающих документах по поводу этого участка земли. Раньше землю общего пользования оформляли либо в собственность, либо в бессрочное пользование. Переоформлять землю общего пользования не нужно, если в правоустанавливающих документах упоминается о передаче этих земель на праве собственности.  Во всех остальных случаях рекомендуется переоформить документы.

Следующий момент – необходимо уточнить границы земель общего пользования, то есть обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, согласовать границы всех собственников.

Только когда участок оформлен в собственность и поставлен на кадастр с уточненными границами, вы можете быть уверены, что земля в поселке оформлена полностью, согласно действующему законодательству.

Если участок выделен садоводству до 2001 года (до вступления в силу №137-ФЗ о Земельном Кодексе РФ), то участок предоставляется вам бесплатно и порядок оформления следующий:

  1. Проведите собрание собственников, на котором вам нужно принять решение о приобретении в собственность этого участка.
  2. Подайте в органы местного самоуправления следующий набор документов:
    • Выписку о решении общего собрания;
    • Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема не потребуется, если информация о территории уже внесена в кадастр с уточненными границами, либо при наличии проекта межевания или плана застройки территории);
    • Учредительные документы садового товарищества.

Документы подает председатель, сроков амнистии для оформления земли нет, однако ее необходимо оформить для последующего межевания.

Срок рассмотрения заявления 14 рабочих дней.  Далее, с разрешением от органов местного самоуправления, председатель обращается в Росреестр или МФЦ. Он подает заявление  на регистрацию и постановку на кадастровый учет.  Обратите внимание на размер пошлины – в данном случае пошлина оплачивается юридическим лицом и составляет более 20 000 рублей.

Общее имущество собственников земли в поселках очень часто является причиной судебных разбирательств, поэтому важно не только правильно оформить, но и зафиксировать границы этого земельного надела.

Обратите внимание, что, несмотря на общую собственность, выделение доли из общего имущества происходит очень и очень редко. Обычно это связано с ликвидацией или реорганизацией.

Кроме того, права собственности можно оформить на новый, созданный объект, оформить собственность на заасфальтированную дорогу не получится, даже, если до этого была только разбитая грунтовка.

Не забывайте и о частых ситуациях самозахвата земли в поселках, которые приводят иногда даже к перекрытию подъездов к участкам других собственников. Чтобы не погрязнуть в бесконечных судебных исках, не потерять землю, делайте межевание, договаривайтесь о границах, оформляйте, проверяйте, заключайте договор с администрацией.

Держите документы в порядке!