Образование сервитута

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Он бывает двух видов - частным и публичным.

Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков, в тех случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов местного населения, или самоуправления, либо государства. Это происходит исключительно на законодательном уровне.

Публичный сервитут - способ подключения и обслуживания линейных объектов в частных поселках

В январе 2018 года был принят закон, касающийся сервитута для формирования и обслуживания линейных объектов. Вот что по данному вопросу сказала заместитель Министра экономического развития Российской Федерации и руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

" К линейным объектам относятся  линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и подобные сооружения. Положения законопроекта направлены на развитие института публичного сервитута, который и сегодня есть в законодательстве, однако, в настоящее время, он  может применяться только для ремонта линейных объектов, в связи с чем оформить участок для нового объекта инфраструктуры в сложившейся застройке практически невозможно. Публичный сервитут позволяет оперативно решить проблемы инфраструктурной обеспеченности таких территорий.  Одной из наиболее чувствительных тем является бытовая недвижимость граждан. Законопроект запрещает устанавливать публичные сервитуты на садовых, огородных и дачных участках, а также на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Однако это можно сделать, если только сами граждане примут такое решение, например, решение о газификации садоводческого товарищества".

Теперь давайте более подробно остановимся на частном сервитуте. Он представляет собой соглашение, которое заключается, когда  одному лицу нужно временно воспользоваться земельной территорией, принадлежащей другому лицу.

Например, частный сервитут бывает необходим в следующих ситуациях:

  • для связи и трубопроводов;
  • для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • для прокладки и эксплуатации линий электропередач;
  • для обеспечения водоснабжения и мелиорации.

А также применяется в иных случаях, когда нужды собственника земельного участка не могут быть обеспечены без применения сервитута на соседний земельный участок.

Сервитут может быть установлен при помощи следующих способов:

  • в установленном законом порядке;
  • по договоренности сторон;
  • на основании решения суда.

Проще говоря, если владелец участка согласен предоставить свою землю во временное пользование, то соглашение заключается на добровольной основе. Но случается, что  сторонам не удается достичь согласия – тогда  приходится обращаться в суд.

Сервитут может быть установлен как на весь земельный участок, так и на его часть.

Осуществление сервитута не должно создавать больших трудностей для собственника земельного надела, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка или другой недвижимости имеет полное право требовать предоставления права ограниченного пользования соседним  участком от его собственника (то есть сервитута).

Для образования сервитута между сторонами заключается  письменное соглашение, подлежащее государственной регистрации.  К такому договору необходимо приложить кадастровый план участка с обозначением пределов обременения и  кадастровый паспорт.

Сервитут подлежит государственной регистрации  в  соответствии с федеральным законом №218 - ФЗ от 13.07. 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".

Чтобы внести сведения о сервитуте в Государственный реестр недвижимости, нужно подготовить межевой план на образование части земельного участка. На основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются характерные точки границ сервитута,  указываются сведения о  местоположении его границ.

Кадастровым инженером составляется межевой план в формате XML - с использованием XML-схем, позволяющих считывать и контролировать предоставленные данные. Этот план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и подается в органы государственной регистрации.

Вы можете обратиться к нашим специалистам, и они  помогут Вам  подготовить все необходимые документы.