Образование участка под многоквартирным домом

Знаете ли вы, что около 70% россиян проживают в многоквартирных домах? Кому в этом случае принадлежит земельный участок, на котором построен дом?

Из статьи 36, пункт 1, Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок, на территории которого находится многоквартирный дом, принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности.

Кстати, в Жилищном кодексе также указано, что все помещения, не принадлежащие конкретному собственнику, принадлежат владельцам квартир также на праве долевой собственности, такими помещениями являются лестницы, подвалы, крыши и т.д.

Однако, Жилищный кодекс начал действовать в 2005 году, и для домов, построенных раньше, это право собственности не было определено, но, в тоже время, оно может быть оформлено в любое время по желанию собственников.

Зачем оформлять землю и помещения?

Прежде всего, оформленный участок земли увеличивает стоимость вашего имущества, что само по себе приятно. Если земля оформлена, то дом, построенный на ней, не может быть так просто отдан под реконструкцию района или снос, реновацию. При этом, владельцам квартир отдается не только территория под фундаментом, но и элементы благоустройства, прилегающая территория, а это значит, что никто без вашего разрешения не разобьет, например, платную парковку под вашими окнами.

Оформление территории и помещений, позволит собственникам выбирать арендаторов, вы сможете отказать тем арендаторам, которые шумят, не соблюдают санитарные нормы или ведут деятельность, которая мешает жителям.

Иногда нет другого способа избавиться от нежелательных арендаторов, кроме как оформить землю и помещения.

Что же делать тем, чьи дома были построены давно и не попали под действие Жилищного кодекса?

Прежде всего, необходимо провести межевание участка под многоквартирным домом: определить границы участка, составить список собственников, зарегистрировать общедолевую собственность в ЕГРН.

Поскольку собственников много, вам предстоит договориться друг с другом и выбрать ответственное лицо, которому вы доверяете провести процедуру оформления земли.

Последовательность шагов по оформлению в долевую собственность участка земли под многоквартирным домом

Проводится собрание жильцов дома, во время которого выносится решение об оформлении участка в собственность. Решение обязательно отображается в Протоколе собрания.
Выбирается человек, который подаст заявление о формировании такого участка в органы государственной власти или местного самоуправления.

На собрании необходимо подготовить документы:

уведомление о месте проведения и дате собрания, его протокол;
лист регистрации присутствовавших на нем собственников квартир или их представителей (в этом случае необходимо приложить копии их доверенностей);
схемы распределения долевого имущества владельцев квартир в общей собственности;
письменное решение собственников о формировании земельного участка, которое было принято на общем собрании.

Не забудьте, что для подачи документов потребуется также предъявить паспорт заявителя – человека, который выбран представлять интересы собственников.

Первый этап - формирование проекта границ земельного участка и его передача в органы государственной власти на утверждение. Проект утверждается Администрацией субъекта РФ. На его основании принимается решение о передаче земельного участка в общею долевую собственность.

Второй этап – межевание. Оно выполняется кадастровым инженером на основе проекта межевания территории, если на застроенной территории не обозначены границы участков. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

При этом право собственности возникает с момента проведения кадастрового учета. Для этого ответственное лицо подает в Росреестр проект межевания, подготовленный кадастровым инженером, решение администрации субъекта РФ о передаче участка в общедолевую собственность, документы, подтверждающие его право выступать от лица собственников и паспорт.

И, наконец, участок становится общей долевой собственностью жильцов. Это закрепляется регистрацией права в ЕГРН.