Уточнение кадастровых границ земельного участка

Для чего необходимо уточнение кадастровых границ земельного участка?

Установленные границы участка, как и полная информация о земельном наделе, позволяет защитить права собственника при решении спорных вопросов, снизить риск мошеннических действий.

Точные границы наделов определяют, чтобы сдать в аренду, продать, застраховать, построить новый дом,  разделить участок на несколько наделов или объединить имеющиеся в один.

После создания единой российской базы данных по недвижимости необходимо было перевести всю информацию в электронный вид. Из-за технических нюансов возникали неточности. После распада колхозов и совхозов возникали спорные ситуации с арендой земель, переводом их из одной категории в другую.

уточнение кадастровых границ

Дело в том, что во время первоначального внесения данных в систему возникали неточности из-за технических сбоев и смены системы координат. Вся информация хранилась в виде текстов-описаний. При переводе в числовой формат официально допускалась погрешность в 0,1-0,2 метра.

Специалисты отмечают, что большая часть наделов не оформлена, другая имеет негласные ограничения. При этом сложности возникают в связи с лесной и дачной амнистией.

Росреестр предупреждает, что на собственников наделов без установленных границ, может быть наложен штраф, если отсутствуют документы, подтверждающие право использования.

Сложности таят многоконтурные участки, когда часть надела расположена возле дома, а другая на расстоянии нескольких минут ходьбы.

Причиной ошибок становится применение устаревшего оборудования при измерениях. Это характерно для местности, где межевание проводилось в 90-х годах, доступными в то время приборами и техникой.

Мы в «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» встречаемся с ситуациями, когда документы были выданы до введений единой системы учёта, ещё в 90-х годах. Участок на бумаге существует, а в общероссийской базе данных его нет.  

Доказать нахождение границы надела бывает сложно из-за поспешности, неуточнённых данных при подписании актов согласования во время межевания соседских наделов. Чтобы фактически доказать расположение границ, отделить своё от соседского, обращаются к землемерам и делают разграничение территории.

Спорные вопросы возникают при изменении категории земель или при образовании зоны с особым использованием территорий по решению властей. Иногда выясняется секретная зона, военный объект, дорога, не нанесённая на карту.

Так с 2019 года строительство жилого дома разрешено только на землях ИЖС и землях СНТ. Чтобы оформить дом, необходимо предоставить документы на участок, где будет строиться дом.

Уточнение границ позволяет юридически предотвратить снос построек, заборов, которые по неуточнённым данным могут оказаться на границе или вблизи неё и нарушать требования законодательства.

Ситуация меняется с приходом в регион крупного бизнеса, новых технологий. Изменяется рыночная стоимость земли и тогда борьба идёт буквально за каждый метр.

Важно понять, что факт владения устанавливается на основе пакета документации. Собственнику необходимо обозначить границы своих владений. В этом помогают независимые специалисты – кадастровые инженеры.

Кто проводит уточнение границ и как?

Уточнение границ проводит кадастровый инженер с сертификатом на проведение таких работ.

Государство уполномочило их правом подавать документы на регистрацию.

Список специалистов в каждом регионе находится на сайте Росреестра.

Можно обратиться в компанию по землеустройству и заключить договор на проведение процедуры. Важно, чтобы исполнитель имел несколько лет опыта в проведении подобных работ. Узнать такую информацию  и сделать вывод о квалификации, получить подробные рекомендации по выбору кадастровых специалистов можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Как выбрать кадастрового инженера».

Уточнение расположения границ проводят специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов», подробная информация и сертификаты, свидетельства находятся в разделе сайта «О компании» - подраздел «Наша команда».

Итак, специалиста выбрали, затем подписывают договор об оказании услуг. Все виды работ и их окончательная стоимость указываются в смете.

После оплаты заказчик предоставляет оригиналы документов, а специалисты проверяют их, делают копии и приступают к выполнению работы. Инженер выезжает на территорию, измеряет площадь, устанавливает геодезические точки, границы. Полученные данные вносит в программу, анализирует их и создаёт межевой план.

При разграничении обязательно проводят согласование с соседями и составляют акт с указанием паспортных данных и личной подписью.

На следующем этапе подводят итоги, все полученные данные включаются в пакет документации. Собственник подаёт их в МФЦ или Росреестр. Подать заявление от имени заказчики имеют право кадастровые инженеры «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».

Чем занимаются кадастровые инженеры в ГА, и чем они могут вам помочь?

Кроме подачи заявлений о регистрации в кадастре, специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» проводят геодезические операции на местности, работают с базой данных, помогают в решении земельных и имущественных споров, представляют интересы заказчика в государственных учреждениях.

чем занимаются кадастровые инженеры

Мы имеем право официально запрашивать и получать дополнительную информацию из Росреестра для составления межевых планов и необходимой документации для выполнения условий договора с клиентом. Это экономит время получения результата.

Специалисты нашей компании предоставляют кадастровые услуги: исправляют ошибки, уточняют и согласуют границы, помогают в постановке на учёт дома, надела, проводят геодезическую съёмку, делают вынос границ участка в натуре, готовят технические, межевые планы, акт обследования объекта для снятия с кадастрового учёта.

Все услуги регламентированы законодательством и соответствуют принятым требованиям.

По сути, специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» являются посредниками между государственным кадастром и собственником. Мы собираем, изучаем и готовим документацию по недвижимости в установленной форме для государственного учёта.

Перечень необходимых документов для уточнения границ.

Чтобы уточнить границы, необходимо знать их расположение. Поэтому сначала кадастровый инженер обязательно запрашивает выписку из ЕГРН и сравнивает информацию в официальных источниках и в документах, которые предоставил заказчик. Чем полнее сведения, тем проще и быстрее решаются вопросы.

Для уточнения границ понадобится подготовить перечень документов:

  • Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают собственность на недвижимость
  • Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт
  • Документы, удостоверяющие личность владельца: паспорт, СНИЛС.

Это основной пакет, который может дополняться по мере необходимости в зависимости от конкретной ситуации. Иногда необходимо получить справки, акты, уведомления из региональных, местных и федеральных властей.

Интересные нюансы уточнения границ.

Важно понимать подводные камни разграничения надела перед тем, как начать заниматься этими вопросами. Это позволяет избежать многих конфликтных ситуаций, сэкономит время при общении со специалистами.

уточнение границ ньюансы интересно?

Мы советуем определить несколько моментов:

  • На какой категории земель находится объект?
  • Относятся ли границы надела к границам общего пользования?
  • Известно ли о судебных разбирательствах между владельцами соседних наделов?
  • Есть ли особенности в наследовании или долевой собственности конкретной территории?
  • Известно ли о самозахвате участка? Происходило ли самовольное изменение границ соседями?

Об известных фактах нужно сообщить кадастровому инженеру, это поможет прояснить ситуацию и подскажет возможные варианты решения.

Наша практика показывает, что границы надела можно изменить без изменения площади. Проводится такое разграничение по уточнённым поворотным точкам и координатам. Бывает, что сосед расширил границы, из-за этого прилегающие участки сдвинулись, но исходные площади сохранились. Мы помогаем найти решение в каждом конкретном случае после изучения всех имеющихся документов.

Один из важных этапов при разграничении надела – согласование границ с соседями. Как показывает наша практика, лучше всего работает тактика переговоров и предварительные договорённости.

Можно ли обойтись без согласования? Нет. Более того, во время проверки Росреестр обязательно проверяет фактические и официальные данные и ошибки, некорректные действия могут стать причиной отказа в регистрации.

Что делать,  если мне отказали в данной услуге?

Официальный отказ обязательно содержит подробное перечисление причин. Именно с их подробного изучения нужно начинать следующие шаги по  устранению. При отказе в услуге специалисты Росреестра указывают сроки для исправления недочётов. Это значит, что отказ не окончательный и возможно получить положительное решение, если исправить ошибки в предложенные сроки.

Отказали в уточнении границ.

Основными причинами отказа являются:

  • Несоответствие документов нужному списку, например, устаревшие данные или их недостаток
  • Документы подал не собственник
  • Несогласие владельцев соседних участков
  • Расположение в особых природоохранных зонах или местности с особым статусом.

Предположим, что из-за несогласия соседей при разграничении отказали в регистрации. Что делать, если причины отказа непонятны и есть большие сомнения в правильности или последовательности будущих действий? Мы советуем обратиться к кадастровым специалистам, которые помогали собирать пакет документов.

Когда договор заключён с нашей компанией, мы подробно разбираемся в причинах и помогаем решить возникшие проблемы.

Законодательство предусматривает точную последовательность действий, которую необходимо соблюсти. Когда такой порядок соблюдается, то после прохождения всех необходимых шагов можно обратиться в суд и получить положительное решение.

Примерная стоимость уточнения границ в коммерческих организациях

Уточнение границ в среднем стоит в пределах 10-25 тысяч. Основная часть идёт на оплату услуг специалиста. В цену включаются выезд на местность, транспортные расходы, удалённость участка и его размеры.

В нашей компании предусмотрены пакетные тарифы на уточнение границ. Максимально сэкономить бюджет позволяет коллективная заявка для 10 участков и более.

Дополнительным аргументом для заказа межевания нескольких участков становится и такой факт. Соседние участки могут смещаться по разным причинам. Когда мы обнаруживаем несоответствие границ при коллективном межевании, то возможно их исправление без дополнительных сложностей. В этом случае проще договориться и исправить неточности. Уточнение границ земельного участка, заключение кадастрового инженера помогает пройти регистрацию в Росреестре без сложностей и дополнительных затрат времени, денег и сил.