Стоимость работ по межеванию участка в Москве.

Что такое межевание?

 

Межевание – это разграничение земли, определение формы, размеров и постановка на кадастровый учёт. Проводит процедуру, лицензированный кадастровый инженер с геодезическими приборами. Он приезжает на вашу территорию, делает замеры по существующим линиям заборов и строений. На участках сложной формы ставят межевые знаки по поворотным точкам.

Все полученные данные специалист вносит в программу и на их основе составляет межевой план.

Когда границы определены, проводится их согласование с соседями, чтобы исключить спорные моменты и ошибки. Сделать это можно на общем собрании, если надел находится в СНТ, во время личного общения или уведомлением по почте.

межевание земельных участков

Когда все работы проведены, собственник участка получает межевой план  на электронном носителе. По просьбе заказчика делаем бумажный вариант.   Теперь необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ или поручить специалистам из компании по межеванию, предварительно оформив на них нотариальную доверенность.

После внесения данных информация отражается на официальных картах Росреестра, а собственник получает выписку с печатью о регистрации.

Процедура межевания установлена законодательством для определения границ и площади недвижимости. Данные вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости, сокращённо ЕГРН.

Иногда под межеванием люди понимают обычную постановку на учёт. И многие объекты вносились в кадастр без учёта границ. Однако по законодательству, для внесения недвижимости в систему учёта обязательно проводят разграничение надела.

Кому требуется межевание?

Юристы рекомендуют проводить разграничение тем, кто планирует распорядиться недвижимостью в ближайшее время. Продать, сдать в аренду, завещать или вступить в наследство, построить дом или оформить документы на уже имеющиеся строения. По «дачной амнистии» строения и дома перечислялись в декларации вместе с площадью без выдачи отдельных свидетельств.

Дома, гаражи, коттеджи продаются вместе с землёй. И для законной сделки необходимо, чтобы все правоустанавливающие документы были в порядке.

Недвижимость по «дачной амнистии» могла оформляться без межевания на основе декларации владельца. Если у соседних наделов такие границы есть, то важно убедиться в их правильности и избежать конфликтных ситуаций.

Границы чётко отделяют вашу собственность от соседской, обозначаются на местности и в общей базе данных.

После межевания и регистрации документов надел отображается на официальной публичной кадастровой карте Росреестра.

Межевание не только разграничивает собственность, но и определяет форму, площадь участка и содержит данные владельца и кадастрового инженера-исполнителя.

Если землемерные работы не проводились, то форма участка со временем может изменяться из-за оползней, природных катаклизмов. Может уменьшаться или увеличиваться площадь, что влияет на размер налога. Случается, что границы соседних наделов накладываются друг на друга или сдвигаются. Избежать этих рисков в будущем позволит разграничение участка. Установление точных границ недвижимости – залог уверенности и спокойствия владельца при сделках.

Виды межевания

Виды межевания влияют на порядок действий во время процедуры и на список необходимых документов.

Перечислим основные виды

  • Объединение
  • Раздел
  • Выдел
  • Перераспределение
  • Образование
  • Исправление кадастровой ошибки

Теперь подробно о каждом из них и особенностях в проведении землемерных работ.

Виды межевания землиВо время объединения нескольких наделов в один с общими границами части участка перестают существовать как отдельные наделы. Важно, чтобы земли имели одного собственника и совпадали по целевому назначению, категории и разрешённому использованию, например: для ведения ЛПХ, ИЖС. Все участки перед объединением должны быть учтены в кадастре с точностью до 10 см в зависимости от категории по приказу  90 Минэкономразвития. При несоблюдении этого условия для объединения наделов требуется межевание. А в целом процедура упрощает документооборот для владельца.

Список необходимых документов

  • Бумаги на землю с кадастровым номером
  • Свидетельства о праве собственности
  • Соглашение с подписью участников сделки
  • Паспорт и ИНН собственника

Причинами раздела территории становятся вступление в наследство нескольких человек, развод между супругами. Недвижимость делят для продажи отдельной части, выделения члену семьи или для предпринимательства.

Когда недвижимостью владеет несколько человек, то сначала составляется нотариальное соглашение. Затем местная власть выдаёт постановление о создании нескольких наделов с сохранением категории земель и разрешённого использования. Новые владельцы получают кадастровые номера и регистрируют право собственности. А первоначальный участок перестаёт существовать. Список бумаг такой же, как и при объединении земель.

Выдел проводится при долевой собственности. Каждый владелец получает часть земли в соответствии с прежней долей.

Перераспределение позволяет как уменьшить, так и увеличить площади без противоречий законодательству. Процедура проводится только на смежных территориях с установленными и документально закреплёнными границами.

Основанием для образования надела становится документ из органов местной власти. Изучается проект межевания района и только затем проводятся землемерные работы на местности с указанием всех поворотных точек образованного надела.

Кадастровая ошибка выявляется во время сверки и уточнения границ при землемерных работах на соседних участках. Исправить её может кадастровый инженер, но бесплатно он этого делать не обязан. В «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» корректировка границ оплачивается отдельно. Услуга стоит от 5000 рублей, и платит ее тот, чьи границы не совпадают с официальными.

Перед любым межеванием определяются начальные границы территории. Имеющиеся документы специалисты обязательно изучают и сопоставляют с информацией из государственного кадастра. На следующем этапе приступают к измерениям, устанавливают границы с межевыми знаками и составлением отдельного межевого плана.

Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугами ГА Инженеров Геодезистов?

Если вы на нашем сайте, значит, вам нужна помощь. Для консультации позвоните по любому из указанных телефонов, расскажите о ситуации. Часто возникающие вопросы по межеванию, кадастру и стоимости мы разбираем в разделах «Статьи».

Чтобы решить сложную ситуацию, нашим специалистам потребуются документы на недвижимость и копия генплана, если участок в СНТ.

Вы уже решили обратиться за услугой и выбираете исполнителя? Посмотрите информацию о наших специалистах в разделе «О Компании» -«Наша команда» и позвоните нам.

Для заключения договора на выполнение работ потребуются паспорт, СНИЛС, документы на землю и копия генплана для СНТ, выписка о назначении председателя СНТ, документы на землю общего пользования для СНТ.

Какие документы я получу после услуги Межевания участка

Вам выдаётся диск с межевым планом в электронном виде. Также вы получаете выписку из ЕГРН для совершения предстоящих сделок, например, купли-продажи.

Средняя стоимость межевания в Москве и области в различных компаниях

Землемерные работы в Москве и Подмосковье проводят компании, частные специалисты. Средняя цена на услуги колеблется в размере 15-20 тысяч и зависит от:

  • расположения участка
  • размеров и площади
  • квалификации специалиста

Основная часть идёт на оплату работы специалиста. Стоимость может включать транспортные расходы. При поиске исполнителей вы можете найти низкие цены на услуги. Из опыта клиентов мы знаем, что низкая цена используется для привлечения внимания, а в процессе сделки появляются дополнительные виды работ и доплаты. Самый неприятный результат, когда межевание проведено с ошибками. Росреестр возвращает документы на доработку, а кадастровый специалист отказывается исправлять допущенные ошибки. Низкая цена оборачивается потерей времени, денег и сил.

Иногда у собственника нет возможности подать документацию на регистрацию. Это отдельная услуга, для которой требуется нотариально заверенная доверенность. Согласование границ и размещение объявлений в газете владелец проводит самостоятельно.

Полное межевание 1 участка в «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» стоит 18 тысяч рублей. Это окончательная стоимость и никаких доплат не потребуется.

 

Услуга

Стоимость в Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов

Стоимость в организациях, занимающихся геодезией

Межевой план

10 000 руб.

10 000 руб.

Уточнение границ участка (включая выезд инженера)

15 000 руб.

18 000 руб.

Раздел земельного участка

10 000 руб.

12 000 руб.

Объединение земельных участков

10 000 руб.

12 000 руб.

Создание технических планов

10 000 руб.

15 000 руб.

Вынос границ земельного участка

8000 руб. за 4 точки, и 500 руб. за каждую последующую точку

От 800 руб. за точку

Выезд кадастрового инженера

От 8 000 руб.

От 3 000 руб.

Комплексные услуги по межеванию земли

Для удобства мы предоставляем услуги комплексно и отдельными видами работ.

Есть тарифы «под ключ», когда мы полностью готовим документацию, проводим необходимую работу и подаём бумаги на регистрацию. Вы приносите нам исходные документы, доверенность от нотариуса и вносите плату. Корректировки, изменения мы делаем бесплатно в короткие сроки.       

Название услуги

Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов

Другие компании, оказывающие услуги по межеванию

Геодезическая съёмка

Да

Да

Внесение изменений в ЕГРН

Да

Нет

Межевой план

Да

Да

Оформление построек в собственность

Да

Нет