Разрешение на строительство дома в 2020 году

• Всегда ли нужно разрешение на строительство дома на своем участке?
• Какие основные ошибки при получении разрешения на строительство собственного дома
• Документы, необходимые для начала строительства дома в Москве и Московской области
• Как подать документы в МФЦ. Чем Вам может помочь ГАИГ в данном вопросе
• Основные формы отказа для получения разрешения на строительство дома в 2020 году
• Кого уполномочили оформлять строительные разрешения в 2020 году

Всегда ли нужно разрешение на строительство дома на своем участке?

Парадоксально, но чтобы построить дом на собственной земле, нужно выполнить несколько требований закона.

Разрешение на строительство собственного дома – это законное подтверждение, что человек имеет право строить или реконструировать здание на основании  проектной градостроительной документации.

Документ официально подтверждает, что новое здание не нарушает градостроительный план территории. А это значит, что планы соответствуют разграничению территории и проектам межевания.

Хорошая новость: с 4 августа 2018 года разрешение на строительство жилого дома не требуется.

Плохая новость: для этого нужно, чтобы дом отвечал нескольким требованиям.

Теперь обо всём по порядку.

Перед тем, как начинать стройку, определяются с важными моментами.

Уточнить разрешённый вид использования участка. Узнают это в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН, на публичной кадастровой карте онлайн.

Приведём распространённый пример. Вы хотите построить жилой дом и получить в нём постоянную регистрацию. Тогда в разрешённом виде использования написано: «земли населённых пунктов». Жилой дом разрешено строить на земле под индивидуальное строительство, в населённых пунктах и в СНТ. Логично зарегистрировать его как частный жилой дом, получить прописку и почтовый адрес. Если участок относятся к землям сельхозназначения, то потребуется перевести в другую категорию. На это понадобятся дополнительные расходы, время, и результат совсем не гарантирован.

Определиться с внешним видом и характеристиками дома. Это значит, что дом в самой высокой части не выше отметки в 20 м и над землёй только 3 этажа.

Показать, что дом будет использоваться для проживания, а не в коммерческих целях. Это дом на одну семью, в нём не выделяются отдельные квартиры.

Когда эти условия соблюдаются, то разрешение на строительство дома не требуется. Достаточно подать уведомление в местную администрацию, где находится участок, что вы начинаете строить или реконструировать дом.

Уточним ещё ряд моментов. Дело в том, что порядок называется уведомительным, но застройщику нужно обязательно дождаться положительного ответа от администрации.

Уведомление – это официальный документ, который администрация обязательно проверяет на соответствие действительности.

Форма уведомления состоит из нескольких страниц. Особенно внимательно стоит заполнить пункты, которые касаются здания: будет ли это садовый или жилой дом, строится новый дом или изменяется существующая постройка.

Уведомление содержит основные характеристики будущего дома. Если изменяется этажность, например, пристраивается мансардный этаж, увеличивается площадь, то это обязательно указывают в документе.

Информация в уведомлении проверяется по техническому плану, а потом фиксируется в базе государственного реестра. Важно, что в исторических населённых пунктах Московской области чиновники выезжают на участок и проверяют, отвечает ли будущее здание нормам законодательства. Если нарушено любое из перечисленных условий, присылают отказ и сообщают об этом в налоговые и надзорные организации.

Разрешение на строительство дома на участке потребуется в случае, если:

• Высота дома выше 20 метров
• В доме больше 3 этажей над землёй
• Дом планируется разделить на квартиры для нескольких владельцев. Например, это таунхаус, дуплекс.

Разрешение на строительство даёт право и возможность владельцу узаконить здание, подвести к капитальному строению газ, электричество, воду.

Срок рассмотрения документов 7 рабочих дней. Если разрешение не дают, то пишут причины отказа. Дальше рассмотрим ошибки и причины отказов.

Какие основные ошибки при получении разрешения на строительство собственного дома

Рассмотрим несколько ситуаций.

Первая. Участок Ивана Петровича находится рядом с лесом. Приятное соседство таит несколько рисков. Строить частный дом можно только на земле, которой вы владеете раньше 1 января 2016 года. Проверяют это так. Смотрят назначение земель в «свежей» выписке из ЕГРН и делают запрос в региональный отдел лесного реестра при министерстве природных ресурсов и экологии.

Вторая. Владельцы решили начать строительство дома и одновременно оформлять на него разрешение. Только после подачи документов в местную администрацию оказалось, что участок находится в санитарной зоне и строить дома запрещено. Дело в том, что в каждом регионе действуют законы, которые устанавливают допустимое расстояние до жилых объектов. Так, санитарные зоны устанавливают  рядом с автомойками, заправками и ЛЭП. Чтобы избежать неприятностей, до начала оформления документов, обращаются в земельный комитет или в ГАИГ, чтобы уточнить, не находится ли участок в такой зоне. И точно не стоит начинать стройку до того, пока не получено разрешение на строительство дома на собственном участке. Иногда участок находится в поле, а потом оказывается, что оно входит в водоохранную зону.

Третья. Владелец решил сэкономить и строить дом без проекта. На участке был старый дом, его разобрали и на его месте стали строить новый. Разрешение на строительство дома включает документы, которые подтверждают, что здание безопасно для его жильцов, соседей и окружающих. Когда не рассчитаны нагрузки строения, не продуманы узлы и материалы, которые способны выдержать их, дом может треснуть. Чтобы здание было безопасно и удобно, необходимо соблюдать строительные нормы.

Документы, необходимые для начала строительства  дома в Москве и Московской области

Чтобы получить разрешение, понадобится собрать 3 типа документов

• О праве собственности на участок
• Градостроительный план - ГПЗУ – получить его в местной администрации или в кадастровой компании ГАИГ. Важно проверить, чтобы дата оформления ГПЗУ была не старше 3 лет.
• Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ. Этот документ показывает, где будет находиться дом. Начертить предполагаемую схему застройки можно самостоятельно на основе кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН. СПОЗУ можно заказать у кадастрового инженера ГАИГ.

Процесс подачи документов на получение разрешения проходит так. Застройщик заполняет заявление на специальном бланке. Скачать его можно на сайте госуслуг, местной администрации. Когда документы подают через МФЦ, бланк получают при личном обращении и заполняют по образцу на демонстрационных стойках. К заявлению прикладывает документы по списку.

Разрешение на строительство жилого дома действует 10 лет. Так установлено в Градостроительном кодексе. Однако, субъекты Федерации могут изменять этот срок, поэтому необходимо уточнять это в каждом случае. Например, в Москве и области на постройку частного жилого дома срок отводится 3 года.

Подробно узнать, нужно ли разрешение на строительство дома, можно в статье 51 Градостроительного кодекса.

Как подать документы в МФЦ. Чем Вам может помочь ГАИГ в данном вопросе

Пакет документов собственник или застройщик подают в МФЦ лично, отправляют заказным письмом по почте или через e-mail.

 

Бывает, что владелец находится в другом регионе, поэтому собирать, оформлять документы из длинного списка не может. Иногда получение документов занимает от 3 месяцев до полугода. Кажется, что осталось получить одну справку, а потом выясняется, что это было только начало. Или бывает, что за время оформления изменяются законы. Например, в 2019 году нормы изменялись дважды.

Если это ваша ситуация, если вам нужно разрешение на строительство дома, то один из разумных выходов – обратиться в «Городскую Ассоциацию Инженеров Геодезистов». Мы включаемся в процесс и доводим дело до результата. По роду деятельности, знаем нововведения законодательства, стандартные требования чиновников кадастровой палаты и властей в местной администрации. Опыт взаимодействия, профессиональные знания облегчают нашим клиентам процесс получения и регистрации недвижимости. Чтобы поручить нам оформление документов, от вас понадобится нотариально заверенная доверенность.

Затем мы заключаем договор, в котором прописываем все детали процесса, сроки и нужный результат. После оплаты мы подключаемся к процессу и сообщаем вам о состоянии дел по телефону, электронной почте – любым удобным вам способом.

ГАИГ поможет:

• Собрать и изготовить нужные документы, например, технический план, акт обследования
• Оформить техническую документацию на участок
• Проконсультирует по вопросам и трудностям в возникающих ситуациях

Основные формы отказа для получения разрешения на строительство дома в 2020 году

К сожалению, есть ситуации, когда застройщик получает отказ. Перечислим основные причины и что делать в каждой ситуации.

• Неполный список документов. Уточнить, каких документов не хватает, подготовить их и подать сведения ещё раз.
• Застройка нарушает границы межевания и нормы градостроительного кодекса. В этом случае, гораздо проще этот риск предусмотреть. Перед тем, как начинать строить, посмотреть нормы красных линий, отступа от зданий и объектов. Если сложно или нет времени разбираться в этом, то специалист «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» подскажет, что и как сделать в вашей ситуации.
• Информация по проекту здания не соответствует реальным характеристикам объекта. Например, на плане один вход, а в реальности – два. Что делать? Изменить документацию и отразить точные характеристики.
• Администрация не получила доступа на участок застройки. Как исправить? Уведомить местную администрацию, в какое время объект доступен для осмотра.
• Не предоставили планы, где обозначено место застройки. Составить план и подать документы повторно.

Отказ в получении разрешения можно обжаловать в суде, в вышестоящих органах. Грамотно сделать это помогут кадастровые инженеры.

Важно, что при любом развитии ситуации специалисты ГАИГ действуют в рамках закона.

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения в 2020 году

Разрешительную документацию выдают местные власти. Это значит, что нужно обратиться в муниципалитет района, где предполагается стройка, а не по месту жительства владельца.

Как получить разрешение на строительство дома частному застройщику? Для этого обратиться в комитет по архитектуре района, в отделение МФЦ.

Оформляет документы служба строительного надзора и экспертизы. Уточнить название можно на сайте администрации, в МФЦ и в отделении ГАИГ.  

Мы помогаем разобраться в хитросплетениях закона, прояснить создавшуюся ситуацию на любом этапе. Наш опыт помогает решить сложные вопросы клиентов независимо от их места нахождения. Напишите, позвоните нам, чтобы спросить о том, что вас волнует по недвижимости.