Проект межевания земельных участков, что это такое и какие требования

Что такое проект межевания территории (земельных участков)?

Проект межевания

Градостроительный кодекс устанавливает  две цели проекта межевания территории.

Первая. Проект межевания разграничивает территорию. Когда участок большой площади разделён на несколько долей, то в базе он указан одним кадастровым номером. Узнать владельца отдельной доли можно только по проекту межевания. Во время раздела участка кадастровый инженер опирается на эту информацию.

Вторая. Границы на чертеже учитывают, где проходят, как изменяются или отменяются красные линии, которые обозначают земли общего пользования, которые не подлежат приватизации.

Проект межевания территории относится к градостроительной документации и обязательно входит в пакет документов при оформлении недвижимости.

Это юридический документ на землю, который устанавливает и обосновывает границы участков для владельцев.

Проект межевания границ земельного участка содержит данные об имеющихся сооружениях и облегчает строительство новых зданий и построек. Так как строительные нормы требуют соблюдать расстояния 1-5 метров между трассами сетей и зданиями.

Строительные нормы коллаж

Когда необходим проект межевания границ земельного участка

Законодательство требует составлять проект межевания в следующих случаях.

  • Когда образуется отдельный участок или изменяются существующие, например, при объединении, разделении земли, например, в СНТ, ОПТ.
  • Когда устанавливаются, изменяются или отменяются красные линии территории, застроенные объекты.
  • Для проектирования линейного объекта: линий связи, автодорог, ЛЭП, железнодорожных путей

Когда необходим проект межевания границ земельного участка

Документ используется, чтобы распланировать территорию, предназначенную под застройку.

Утверждённый проект межевания границ земельного участка может быть самостоятельным документом и стать юридическим основанием для оформления участка.

Все этапы создания проекта межевания границ земельных участков

Первым шагом становится получение от местной администрации решения о подготовке ПМТ (проекта межевания границ).

Затем собственник земли обращается к кадастровым специалистам. После заключения договора кадастровый инженер занимается подготовкой. В проекте пишется, что и где расположено вокруг интересующего объекта. Информацию собирает кадастровый инженер до того, как поедет на участок. Это подготовительная работа, во время которой он должен понять, что и как будет делать на участке, с чем он может там встретиться. Будет ли это неотмеченный на карте газопровод или сам участок располагается совершенно в другом месте, нежели это указано на карте? Такое встречается в нашей работе, особенно с новыми участками.

Итак, кадастровый инженер составил проект межевания, выделил контур нужного участка и смотрит, какие объекты, сооружения, коммуникации находятся поблизости.

У кадастрового инженера есть знания и опыт, с помощью которых он должен соблюсти в документах и в межевании требования закона, СНиПов, ГОСТа, строительных норм. Все результаты он оформляет в межевом плане.

Понимание ситуации он пишет в пояснительной записке: где находится участок, какой площади, разрешённое использование земель. К ней прикладывает чертежи и обоснования.

Проект межевания границ – это сводный, обобщающий документ из чертежей и текста, который показывает все данные по участку, почему он межевался так, а не по-другому.

В этом документе кадастровый инженер пишет заключения, которые он сделал во время работы, заверяет личной печатью и подписью.

После составления проект межевания границ подаётся на утверждение в местную администрацию, где располагается участок.

Проект межевания может регистрироваться в госреестре.

Местная администрация использует проект для обоснования сделок с недвижимостью.

Проект межевания территории необходим для того, чтобы узаконить, уточнить или изменить границы надела. Поэтому для составления проекта межевания территории земельного участка понадобятся документы:

  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
  • Топосъёмка, чтобы определить рельеф местности и положение строений, наземных и подземных инженерных коммуникаций на территории
  • Проект планировки
  • Эскизный генеральный план местности с границами зон общего пользования, с указанием сетей газо-, электро-, водо-, теплоснабжения. Обязательно указываются реальные размеры всех объектов, чтобы облегчить согласования и дальнейшие расчёты.

Перечисленные сведения предоставляет собственник.

Образование земельных участков с нуля

Земельные участки образуются в следующих случаях:

  • Изменился физический или юридический статус существующего участка. Например, надел из земель сельхозназначения перевели в статус земель личного подсобного хозяйства.
  • Несколько существующих участков объединили в один. Например, владелец купил и присоединил соседние наделы.
  • Из существующего участка выделили отдельную долю.
  • Новый участок образовался из государственной или муниципальной земли

Приведём пример, как оформлялся земельный участок.

К нам обратился заказчик, который решил зарегистрировать собственность на землю. После обсуждения подробностей составили договор и приступили к выполнению.

Начали с межевания. Составили межевой план, который понадобится для составления кадастрового плана и регистрации участка.

Кадастровый инженер проверил, какие сведения об участке есть в государственном реестре, запросил выписку. Полученные документы подтвердили, что земля оформляется впервые.

Затем специалист приехал на территорию, сделал замеры, установил поворотные точки, обозначил их межевыми знаками. Так были определены контуры и вид участка, в котором он будет отображаться в официальных документах.

С заявлением и кадастровым планом владелец обратился в местную администрацию, чтобы получить разрешение на приватизацию.

Так, образование земельных участков проводится на основании проекта межевания от специалиста.

Образец проекта межевания земельных участков коллаж

Образец проекта межевания земельных участков

Проект межевания представляет собой описание и чертежи.

В тексте проекта описана территория.

Проект включает

  • пояснительную записку,
  • список документов, на основе которых он составлен
  • Список собственников с реквизитами правоустанавливающих документов.
  • Список участков, которые образуются, объединяются или изменяются.
  • Сведения о границах перечисленных участков.
  • Информация о доступе к перечисленным наделам.
  • Заключение кадастрового инженера
  • Проектный план с чертежами, выкопировкой.
  • Сведения о невостребованных участках, если такие есть.

Текстовые и графический разделы проекта межевания земельных участков проходят обязательное согласование. А обоснования в проекте показывают правильность решения при его разработке. Вместе с проектом межевания земельных участков рассчитывают материалы, составляют чертежи, делают обоснование точек границ участка, обосновывают экономические и технические детали документа.

По опыту знаем, что сбор и оформление проекта межевания в среднем составляет 3-4 месяца. Компания «ГАИГ» помогает владельцам участков оформить документы на любом этапе. Офисы специалистов расположены в Москве и области.

click fraud detection