Постановка дома на кадастровый учет список документов.

Что такое кадастровый учет?

В переводе с французского кадастр обозначает реестр, список.

По сути, государство провело инвентаризацию всех объектов, которые расположены на территории России и предоставило доступ заинтересованных лиц к официальным сведениям. Кадастровым учётом в России занимается Росреестр.

Полный список недвижимости с подробной официальной информацией есть в информационной базе Росреестра. Каждый учтённый объект имеет уникальный, неповторяющийся номер. Узнать точные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты или с помощью выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Что значит кадастровый учёт для владельца недвижимости? Постановка на кадастр требуется, чтобы  получить права собственности. Если жилой дом, квартира, земельный надел, недостроенный объект, машино-место,  отсутствуют в базе данных Росреестра, то законно распорядиться таким имуществом владелец не имеет права. Подтверждением факта постановки на кадастровый учёт является выписка из ЕГРН или его устаревший аналог – кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, где он используется?

Кадастровый паспорт – это документ с подробными сведениями о недвижимости. Он подтверждает юридическое право собственника при любых видах сделок и относится к документам регистрации недвижимого имущества. Паспорт выдавался до 2014 года в кадастровой палате и в органах БТИ.

С 2017 года вместо него Росреестр выдает выписки из ЕГРН, которые являются официальной информацией по кадастровому законодательству. При переходе на новую информационную систему все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку. По сравнению с кадастровым паспортом она содержит информацию об ограничении прав и обременении недвижимости, обязательно указываются залог, арест, рента, сервитут. Современная выписка из ЕГРН представляет собой аналоговый кадастровый паспорт в 2019 году и имеет законную силу на всей территории России в течение 30 дней при предоставлении по требованию.

В нём указаны адрес, площадь, этаж, время постройки, сведения о строительных материалах, фамилия, имя, отчество владельца, индивидуальный номер.

Кадастровый паспорт действителен, если недвижимость не изменялась с момента выдачи. На основе опыта работы в землеустройстве добавим, что сведения из кадастрового паспорта могли устареть. Для проведения сделок юристы часто запрашивают «свежие» данные.

Чтобы узнать актуальную информацию, проверяют сведения на публичной кадастровой карте или заказывают выписку из ЕГРН.

Она понадобится  для дарения, завещания, вступления в наследство, оценки помещения, перевода из жилого в нежилое, выселения через суд, для прописки, получения льгот или субсидий, в том числе и на квартиру в многоквартирном доме. Итак, кадастровый паспорт в 2019 выдаётся в виде выписки из ЕГРН.

Полный список документов для постановки дома на кадастровый учет

  • Потребуются копии документов, которые подтверждают право собственника на это здание. В зависимости от срока давности владения к ним относятся: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда;
  • Технический паспорт или план дома из БТИ;
  • Иногда требуется разрешение с подтверждением права ведения ИЖС;
  • Оплатить пошлину.

 Регистрация дома при кадастровом учете инфографика

Подают документы в Росреестр или МФЦ. Официальным подтверждением того, что объект поставлен на кадастровый учёт, является выписка из ЕГРН.

Для постановки загородного дома на кадастровый учёт имеет значение категория земель и срок постройки здания.

 

Мы подсказываем, как совсем этим разобраться. У вас есть документы, но вы не знаете, с чего начинать? Позвоните нам или напишите в форме на сайте. Решением таких вопросов мы занимаемся ежедневно и помогаем сэкономить время, избежать трудностей и ошибок.

Кто может вам помочь с постановкой дома на кадастровый учет

Из нашей практики мы знаем, что в оформлении документов часто возникают самые разные вопросы. Например, в старом кадастровом паспорте указаны данные, которые не совпадают с информацией на публичной кадастровой карте. А сотрудники кадастра отказывают в регистрации на основании устаревшего технического плана или технического паспорта.

Или есть участок со старым домом под одной крышей с соседями, которые несколько лет назад начали переделывать свою часть дома и никак не закончат, и поэтому поставить дом на учёт не могут. 

Иногда органы Росреестра сообщают, что регистрация недвижимости остановлена и указывает причины. Мы помогаем разобраться в причинах и устранить недочёты.

Это лишь часть вопросов наших клиентов, и чтобы разобраться с ними, требуется опыт и помощь специалистов. Найти такого специалиста можно через сайт Росреестра, где указаны данные всех лицензированных кадастровых инженеров. Через сервис Росреестра вы можете проверить данные наших специалистов, чтобы определиться с выбором.

Напишите вопрос или просьбу в форме на сайте и мы свяжемся с вами. Обсудить основные способы решения мы можем по телефону, а выбрать специалиста и заключить договор можно позже.

Приходите к нам, посмотрите примеры кейсов на сайте, мы поможем решить возникающие вопросы по кадастру. Если у вас нет возможности заниматься этим самостоятельно, вы можете поручить это нам. Законодательство даёт право кадастровым инженерам подавать документы в Росреестр и получать результаты.

Сроки постановки и результаты.

Срок рассмотрения пакета документов в Росреестре со дня подачи составляет 12  рабочих дней.

получение документов из ЕГРН кадастровый учет дома

В результате собственник получает выписку из ЕГРН с полной информацией по его недвижимости. Это официальное и единственное подтверждение собственности, все остальные документы являются вспомогательными.

Важно собрать полный пакет документов для регистрации дома или квартиры. Иногда процедура затягивается в инстанциях из-за недостатка необходимых документов. Обычно в письменных ответах из кадастра указывают, какие справки и свидетельства необходимо приложить.