Оформление или регистрация частного дома в 2020 году

• Что такое частный жилой дом?
• Для чего необходимо регистрировать новый дом?
• Порядок оформления дома в Москве и Московской области
• Как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году или упрощенная регистрация жилого дома
• Как оформить недострой в 2020 году в собственность
• Средняя стоимость оформления жилого дома в Москве и области в различных компаниях

Что такое частный жилой дом?

По закону, такой дом установлен на фундаменте, имеет до 3 этажей над землёй и высоту не больше 20 метров в самой высокой точке.

Это капитальное строение с жилыми комнатами и бытовыми помещениями. Он предназначен для проживания весь год и оборудован электричеством, водой, теплом и канализацией. Пристройка, гараж, баня не могут называться частным жилым домом. Частный жилой дом не делится на квартиры. Это его отличие от многоквартирных домов.

Закон разделяет понятия частный и садовый дом.

Частный жилой дом, коттедж предназначен для проживания. Когда застройщик планирует использовать здание с коммерческими целями, то регистрация проходит по другим нормам. Здесь мы касаться их не будем.

Когда нарушено одно из любых перечисленных условий, то придётся получать разрешение на строительство.

Главное отличие жилого дома в том, что в нём можно сделать регистрацию по месту жительства, получить почтовый адрес.

Частный дом предназначен для постоянного проживания, а садовый – только в тёплое время года.

Далее мы будем иметь в виду 2 типа домов.

1. Объект уже построен и используется для проживания.
2. Недострой.

В законе существует несколько положений, которые применяются к указанным типам домов. Что нужно для оформления дома к новому году 2020, пойдёт речь ниже.

Для чего необходимо регистрировать новый дом?

Здесь и далее подразумеваем, что участок уже находится в собственности, а дом используется или планируется для постоянного проживания. О гаражах, теплицах, банях и других хозяйственных постройках читайте в других статьях.

Дом относится к капитальным строениям, поэтому как вся недвижимость на территории страны, должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Такая норма закона устанавливает факт собственности и защищает права владельца. Зарегистрированным домом можно распорядиться по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, застраховать, завещать или подарить.

Оформлять необходимо объект независимо от того, построен он при царе Горохе или строительство только началось.

Зарегистрированным считается только тот дом, который записан в Росреестре, имеет кадастровый номер и закоординирован ( привязан к земельному участку). Проверить это можно с помощью выписки из ЕГРН или найти объект на публичной кадастровой карте (онлайн)

Если на дом документов нет, то с юридической точки зрения он считается самостроем. Для собственника это грозит последствиями в виде штрафа и сноса строения.

С 2016 года в Москве и Московской области действует проект по выявлению незарегистрированных объектов. Проводится аэрофотосъёмка местности, снимки сравниваются с данными государственного реестра и налоговой службы. Выявленные незарегистрированные объекты называют самостроем и вносят  в списки неузаконенных домов. Узнать, не стоит ли ваш дом в этом списке, можно онлайн, на портале госуслуг.

Владелец выявленного самостроя получает письмо «счастья» с контактом специалиста, который занимается вопросом. 

Если владелец не внял предупреждениям, то он ежегодно будет платить земельный налог в двойном размере. Дом признают самовольной постройкой и сносят за счёт владельца.

Мы советуем воспользоваться законной отсрочкой по дачной амнистии и оформить дом до 1 марта 2021 года.

Дело в том, что информация в Росреестре постоянно обновляется. Например, вносятся границы зон, в которых строительство ограничено, поэтому с каждым годом получить разрешение на застройку становится сложнее.

Перед покупкой или началом строительства мы советуем собрать или получить как можно больше информации об участке, чтобы предусмотреть возможные трудности.

В работе мы встречали случаи, когда документы на дом имелись, но выданы уже не существующими органами власти: горкомом, обкомом. В таких ситуациях мы советуем привести их в соответствие с действующими законами. Как это сделать, мы консультируем в каждом случае.

Порядок оформления дома в Москве и Московской области

С 2019 года при регистрации жилых домов действует уведомительный порядок. Это упростило регистрацию дома для частных застройщиков, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно. Уведомления подают в начале и конце строительства в специально установленной форме.

Порядок действий следующий.

Начинать нужно с разрешённого вида использования участка. Узнать эту информацию можно в документах на землю должен быть, где должно быть указано ИЖС или ЛПХ. Проверить это можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте.

Если с видом использования всё в порядке, то собирают проектную документацию на дом.

Ситуация 1. Оформляем жилой дом, который построен много лет назад и используется для проживания.

Для этого выполняем следующее.

• Заказываем у кадастрового инженера планы земельного участка и дома
• Подаём уведомление, что строительство дома закончено. В нём указываем площадь строительства, высоту дома, этажи, схему расположения на участке.
• Прикладываем документы о праве собственности на участок.
• Чек об оплате пошлины в 350 руб.
• Паспорт, ИНН.

Пакет документов подаём через МФЦ, отправляем электронной почтой или заказным письмом. Затем местная администрация 7 рабочих дней проверяет, отвечает ли объект градостроительным нормам и выдаёт уведомление о соответствии или несоответствии. Начинать строительство до получения ответа от администрации не стоит.

Дело в том, что указанные вами параметры проверяются на соответствие правилам и нормам. В первую очередь смотрят, отвечает ли постройка виду разрешённого использования и территориальной зоне. Если дом находится в историческом поселении, чиновники приезжают на объект и проверяют законность действий.

Если власти обнаружат нарушение, то информация поступает в строительный и земельный надзор, что может повлечь штрафы и запреты.

В остальных случаях информация проверяется по техническому плану.

Когда все нормы соблюдены, то вы получаете уведомление и можете начинать строительство.

Уведомление нужно подавать дважды: в начале и конце стройки.

Когда администрация согласовала строительство нового дома, то у вас есть 10 лет на то, чтобы её закончить.

Как только дом построен, вызывают кадастрового инженера. Он составляет технический план, который вместе с уведомлением снова отправляем в местную администрацию. Закон даёт 1 месяц на подачу уведомления со дня завершения строительства.

Если опоздали подать уведомление об окончании строительства, то власти возвращают его, и уведомление считается ненаправленным.

Это общий порядок регистрации жилого дома. Дальше коснёмся дачной амнистии и ситуации с недостроенным домом.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году или упрощенная регистрация жилого дома

Дачная амнистия предполагает упрощённый порядок оформления жилого дома только на территории СНТ.

Новость первая – дачная амнистия в 2020 году действует.

Новость вторая – в урезанном объёме.

Новость  третья – можно воспользоваться помощью кадастрового инженера.

Дачная амнистия применяется к домам в следующих случаях:

• Дом в СНТ без документов о праве собственности.
• Коттедж в СНТ с документами, но без указания координат на местности, поэтому он не отображается на публичной кадастровой карте.
• Здание в СНТ с документами, которое перестраивали, делали пристройки и теперь фактическая площадь дома отличается от той, что указана в документах.

Предположим, у вас есть коттедж, дачный дом, старая дача, доставшаяся в наследство. Вы хотите сделать оформление дома в собственность в 2020 году. Предлагаем воспользоваться законной отсрочкой дачной амнистии и оформить дом по упрощённой схеме.

Упрощенная регистрация жилого дома до 2020 года предусматривала такой порядок:

• Подать заявление
• Предоставить документ о праве собственности на участок, например: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о государственной регистрации права (Выписка из ЕГРН)
• Заплатить пошлину 350 рублей и приложить квитанция об оплате
• Приложить технический план дома от кадастрового инженера
• Заполнить декларацию на объект капитального строительства

Напоминаем, что воспользоваться дачной амнистией важно успеть до 1 марта 2021 года. Жилые дома в СНТ оформляют без уведомления и без проверки по градостроительным нормам.

Как оформить недострой в 2020 году в собственность

Строительство всегда требует больших материальных затрат, поэтому часто бывает, что стройка затягивается или останавливается на неопределённый срок.

Рассмотрим ситуацию 2.

Недостроем считается дом на любом этапе строительства:

• Фундамент здания без стен
• Стены без крыши
• Дом с подведёнными коммуникациями без чистовой отделки

Несмотря на незавершённый вид, объект считается недвижимым имуществом. Его можно продать, заложить, застраховать сразу после постановки на кадастровый учёт.

Хорошая новость для владельцев недостроенных домов. Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то можно обойтись без разрешения на начало строительства и ввод в эксплуатацию. Вам достаточно подать в местные органы власти уведомление о строительстве через МФЦ, заказным или электронным письмом.

Форма документа утверждена Минстроем. Скачать, заполнить уведомление можно на сайте МФЦ, подать через Госуслуги, заказным письмом.

В уведомлении владелец заполняет информацию о земельном участке, застройщике. Дополнительно прикладывает документы о праве на участок, предоставляет сведения о строящемся доме в графической и текстовой форме.

То есть уведомление – это полная информация о том, как будет выглядеть дом снаружи и внутри, его координаты и положение на местности.

Фактически вы готовите 3 типа документов

• Заявление
• Документы о праве собственности
• Технический план от кадастрового инженера.

В документах от кадастрового инженера указывается площадь застройки, степень готовности дома в %.

После того, как дом построен, кадастровый инженер составляет новый технический план и указывает кадастровый номер объекта незавершённого строительства.

После регистрации готового дома информация о недострое уходит в архив, а дому присваивается кадастровый номер и делается новая запись о регистрации права.

Таким образом получается, что недострой нужно регистрировать дважды. Сначала на этапе незавершённого строительства, а затем после того, как дом будет полностью готов к заселению.

Если вы строите баню, гараж или хозяйственные сооружения, то никаких разрешений не требуется.

Средняя стоимость оформления жилого дома в Москве и области в различных компаниях

Закон после 2019 года устанавливает границы цен на кадастровые работы.

Оформленный жилой дом позволяет прописаться, получить почтовый адрес, официальную защиту государства от штрафов и санкций. А ещё даёт право получить налоговый вычет.

В среднем, подготовка технического плана занимает у кадастровых инженеров 5-7 рабочих дней.

 В таблице указана ориентировочная стоимость оформления типового жилого дома.

 

Услуга	Цена	Срок
Оформление прав собственности на жилой дом, который ранее был учтён	От 10 000 руб.	От 10 дней
Постановка на учёт дома с изменениями в сведения	От 15 000 руб.	От 10 дней
Первичная постановка на учёт жилого дома	От 25 000 руб.	От 20 дней

 

По опыту встречаемся с ситуациями, когда возникают сложности из-за того, что участок располагается в санитарной или охранной зоне. Чтобы избежать недопонимания, позвоните или напишите нам. Для вас это бесплатно. Кадастровый инженер проконсультирует по вашей ситуации и подскажет, как поступить.

Если у вас нет времени, возможности заниматься регистрацией жилого дома, вы можете поручить это нам. Для этого достаточно доверенности от нотариуса. Бывает, что администрация запрашивает дополнительные документы. Такие вопросы мы тоже решаем.

Напоминаем, что неоформленным имуществом невозможно распорядиться по закону. Возникают проблемы при страховании, наследовании, сдаче в аренду.

Подсоединить инженерные коммуникации к дому тоже невозможно, если документы на него не оформлены. 

Законы в земельной и имущественной сфере меняются часто. Обычному человеку сложно быть в курсе всех нововведений. Поэтому мы предлагаем профессиональную помощь и консультацию в кадастровых делах.