Как распознать землемеров мошенников 7 признаков?

СОДЕРЖАНИЕ:

• Как распознать землемеров мошенников 7 признаков?
• Какие приборы используют настоящие кадастровые инженеры
• Реестр кадастровых инженеров, что там можно проверить?
• Формат электронного документа выдаваемого инженером-геодезистом
• Заключение договора – на что обратить внимание?
• Сроки выполнения работ по межеванию
• Какая средняя цена на рынке межевания, если цена ниже – стоит насторожиться?
• Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников?
• Услуги геодезистов в ГАИГ – какую выбрать?

Пока живут на свете неосведомлённые люди, найдутся желающие заработать на этом. Любителей лёгких денег и быстрой наживы привлекают сделки с любыми видами недвижимости.

Рассказываем, как обойти подводных акул в кадастровых услугах.

1. По документам участок находится в одном месте, а реально – на расстоянии в несколько километров. Да, реестровые ошибки встречаются. Но расхождение составляет не более 5% в площади и расположении. Если вам показали участок с газом и водопроводом на окраине города, а вы обнаружили на карте в другом месте, это повод проверить документы и обратиться к другому специалисту.
2. Не совпадают данные по недвижимости по документам и на сайте государственного реестра, расположение на Яндекс или Google-картах. Не указаны координаты или на один участок накладывается другой. Или на техплане дома указана жилая площадь вместо общей.
3. Специалист показывает документы и не даёт их рассмотреть внимательно. Торопит и ссылается на нехватку времени. Кадастрового инженера настойчиво советует продавец. Документы специалист не показывает или показывает мельком, в руки не даёт, поэтому записать и проверить его данные нет возможности. Обязательно сверяйте аттестат, гражданский паспорт кадастрового инженера. Нет ли на нём разрывов, дефектов. Иногда вместо действующего паспорта показывают испорченный.
4. Если вас торопят принять решение, заключить договор, намекая на неотложные обстоятельства, цены - это тревожный звонок для вас. Необходимо прекратить или отложить встречу, сделку под любым предлогом. Мошенники стараются действовать максимально быстро. Это их отличительная черта.
5. «Утром деньги – вечером стулья!» Правило Остапа Бендера «работает» и в кадастровых афёрах. Вам предлагают внести деньги наличными, а чуть позже привезти оформленный договор, выполнить необходимые работы? В этом случае доказать передачу денег и заключение сделки сложно, почти невозможно. Договор или устные предположения обсуждались по телефону или вы вообще не видели бумаги, о которых идёт речь? Отсутствие бумаг, документов или бумаги без печатей, подписей – это отличительная черта аферистов всех мастей.
6. При попытке сфотографировать документы или снять на видео человек отказывается, проявляет беспокойство. Мошенники не любят огласки и стараются её избежать любым путём.
7. Грозят собственникам наказанием за непроведённое межевание. Люди верят тому, что не могут знать наверняка. Агрессивное поведение аферистов заставляет пожилых владельцев отдавать им деньги и отключает возможность рассуждать логически. Когда агрессивные «кадастровые инженеры» появляются поблизости, необходимо заручиться поддержкой более молодых близких людей, тем, кому вы доверяете и под благовидным предлогом отказаться от общения.

И ещё пара советов. Кадастровый инженер действует в рамках закона, называет нормы законодательства, на которые ссылается. Поэтому для предосторожности советуем вести аудио-или видеозапись таких переговоров, а после общения проверить текст закона.

Какие приборы используют настоящие кадастровые инженеры

Все работы кадастровый инженер проводит на участке. Он привозит с собой специальное оборудование на штативе. Прибор тахеометр имеет дисплей, панель управления, ручку.

Дополнительно специалист использует  GPS-приёмник, смартфон.

Если кадастровый инженер пользуется обычной строительной рулеткой, фотоаппаратом и полевым циркулем-«межой», это точный признак мошенника.

Координаты участка действительно можно получить со спутника, а потом они обязательно привязываются к местности. Если «специалист» не выходит из машины и все манипуляции проводит по телефону, фотоаппаратом – это повод насторожиться.

Реестр кадастровых инженеров, что там можно проверить?

• Фамилию, имя, отчество кадастрового инженера.
• Если напротив фамилии стоит зелёная галочка, то кадастровый инженер действующий. Если крестик, то человек лишён права на кадастровую деятельность.
• С какого года специалист начал работать самостоятельно в качестве кадастрового инженера. Это подтверждает или опровергает слова мошенников о богатом опыте.
• В какой СРО состоит или в просторечии, куда можно пожаловаться на некачественную работу.
• Сколько сделок провёл кадастровый инженер. Сколько было отказов в регистрации в госкадастре и сколько устранено ошибок.

Формат электронного документа выдаваемого инженером-геодезистом

По нормам законодательства после оказания услуг заказчик получает документ в электронном виде на диске, карте памяти. Если необходимо, дополнительно выдаётся бумажный экземпляр документа.

Дело в том, что органы кадастрового учёта не принимают бумажные документы. Регистрация объектов недвижимости ведётся только в электронном виде.

Заключение договора – на что обратить внимание?

Во время заключения договора обязательно читать: когда и после каких работ вносится оплата.

Во время заключения договора обязательно читать все написанное, даже мелким шрифтом. Для этого запастись очками или увеличительной линзой. Если на вас оказывается моральное давление: торопят, проявляют нетерпение, это повод прекратить действия и уйти, чтобы обдумать ситуацию за пределами влияния мошенников.

Сроки выполнения работ по межеванию

Работы по межеванию занимают около 20 рабочих дней. Кадастровый инженер обязательно выезжает на участок, проводит обмеры с помощью оборудования. Иногда сроки могут переноситься из-за погодных условий. Но в любом случае готовые документы собственник получает не позднее, чем через 20 рабочих дней. Сроки, виды работ обязательно указываются в тексте договора вместе с обязанностями и ответственностью сторон.

Какая средняя цена на рынке межевания, если цена ниже – стоит насторожиться?

Средняя цена за межевание составляет от 10-12 тысяч рублей. Если вам предлагают сделать межевание за 8 тысяч рублей – это «наживка» от мошенников. Как правило, за такую сумму человек не планирует выполнять никаких работ. Он привлекает внимание, затем получает деньги и пропадает с «радаров».

Кадастровые инженеры могут снижать цены при коллективном межевании. В таких случаях, для каждого собственника услуга обойдётся не дороже 10 тысяч рублей, что находится в пределах среднерыночной цены на услуги.

Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников?

Запрашивать «свежие» документы на недвижимость. В свидетельстве о праве собственности на недвижимость старого образца аресты, смена собственника и другие изменения не отражаются. Для этого запрашивают выписку из ЕГРН за несколько дней до сделки.

Мошенники могут предоставить выписки с устаревшей информацией, получить деньги и скрыться. Такие документы Росреестр не допустит к регистрации, но мошенники уже будут далеко.

Заказать выписку из ЕГРН может любой человек, для этого достаточно паспорта. Срок её действия не ограничен. Поэтому накануне встречи с предполагаемым кадастровым инженером посмотрите всю информацию по недвижимости на публичной кадастровой карте и распечатайте её. Для подстраховки можете заказать выписку самостоятельно через сайт Росреестра. Получить её можно в течение суток. Так вы сможете сопоставить документы и понять, обманывают вас или нет.

Перед встречей и любым общением проверяйте информацию по кадастровому инженеру, фирме в интернете. Сверяйте номер аттестата на бумаге и в реестре кадастровых инженеров. Звоните по предоставленным телефонам, наводите справки через знакомых. По опыту знаем, что полчаса, потраченные на проверку данных через Яндекс или Google, дают полное понимание происходящего. Отзывы, списки арбитражных дел, сайты налоговой службы содержат информацию о фирме, человеке, состоянии дел компании.

Не спешите расставаться с деньгами. Только после того, как вы прочитали текст полностью, спросили обо всём, что было непонятно, вы ставите подпись и передаёте ту сумму, которая указана в договоре. Взамен получаете чек, квитанцию об оплате и свой экземпляр договора.

Услуги геодезистов в ГАИГ – какую выбрать?

В компании вместе с кадастровыми инженерами работают геодезисты.

Они выполняют топографическую съёмку для строительных работ, ландшафтного дизайна, проведения газа, водопровода.

Для удобства клиентов и прозрачности обслуживания на сайте «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» размещены фотографии штатных специалистов, геодезистов и кадастровых инженеров.