Инструкция по топографической съемке масштаба 1:500

СОДЕРЖАНИЕ:

• Когда и зачем проводится топографическая съёмка?
• Что такое топосъёмка?
• Как проводится?
• Как выбрать масштаб для топосъёмки
• Кому доверить проведение съёмки?
• Сколько это стоит и сколько времени занимает?
• Что получает заказчик после заказа топографической съёмки в «ГАИГ»

Когда и зачем проводится топографическая съёмка?

Данные топосъёмки используют в работе архитекторы, инженеры-конструкторы, проектировщики, и разработчики генеральных планов, организации обслуживающие инженерные сети, газораспределительные службы.

Топографический план необходим и для кадастра, и для проектирования. Например, топосъёмка позволяет понять точные характеристики участка: находится он ниже или выше уровня дороги. Выбрать подходящую конструкцию фундамента, особенно если участок с уклоном.

Заказывают топографическую съёмку в следующих случаях:

• Для проектирования зданий и сооружений
• Получение разрешения на строительство дома на территории садовых товариществ, поселений и кооперативов
• Для разработки генеральных планов застройки
• Проектирование и реконструкция газо-, электро-, тепло-коммуникаций, канализации, чтобы определить количество сетей и вести контроль их состояния.
• Для подвода коммуникаций к частным домовладениям и новым застройкам. Составление генеральных планов застройки территорий.
• Для ландшафтного дизайна и благоустройства территорий: асфальтирования проездов, установки фонтанов, уличного освещения.
• Чтобы получить разрешение на санитарную рубку деревьев. Составляется план местности, с указанием строений и деревьев под вырубку.

См. текст выше: Получение разрешения на строительство идет вторым пунктом, после него еще пункты и тут снова про разрешение на строительство, несогласованный текст получается.

Сначала проводят топосъёмку, затем составляют проект и на следующем этапе получают разрешение на строительство. Контур будущего здания наносят на топографический план наносится и чётко привязывают к границам территории. Дополнительно учитывают и планируют подведение коммуникаций.

Топографическая съёмка согласуется с районной архитектурой, что позволяет получить разрешение на строительство. Без неё объект не ставят на кадастровый учёт, он считается самостроем.

Что такое топосъёмка?

Топографическая съёмка – это полная и подробная информация об участке на местности. Результатом работ становится готовый топографический план или геодезическая основа для строительства. Это позволяет избавиться от рисков во время закладки инженерных сетей и коммуникаций, ввода зданий и сооружений в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт. Полученные данные используется для составления проекта застройки территории. Выполняется топосъёмка разными методами, выбор зависит от цели использования полученных данных. Топографический план станет результатом объединения полученных данных в одно целое.

Для топографической съёмки вашего участка могут быть использованы спутниковая аппаратура, оптические приборы. В арсенале «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» есть современное оборудование, которое отвечает современным требованиям законодательства и проходит поверку в установленные сроки.

Для топографической съёмки используются

• GPS-оборудование
• Тахеометр
• Трубо-кабелеискатель
• Лазерная рулетка
• Беспилотные летательные аппараты с GPS

Для каждой точки на местности определяются три координаты: длина, ширина, высота. Получается сетка-план-чертёж вашего участка. А дальше по координатам наносится всё, что расположено на нём. Например, плодовые и ягодные деревья и кустарники, бытовки, гаражи, заборы и прочие объекты. Топографическая съёмка обязательно фиксирует положение высот и перепадов на местности.

Как проводится?

Топосъёмка проходит этапы подготовки, измерения на территории и камеральной обработки данных.

На подготовительном этапе мы подробно знакомимся с вашей ситуацией, характером местности, документами, определяем цель топосъёмки и составляем техническое задание. В нём краткое описываем назначение работ, их состав, информацию об исходных данных, схемы размещения работ, объём, смету и сроки выполнения. На этом этапе определяется, какое именно оборудование больше подходит под условия вашего участка. Дальше выполняются следующие действия:

• Выбираем масштаб в зависимости от задачи, которую необходимо решить
• На основе ваших документов копируем границы участка с сайта Росреестра
• Выносим в натуру эти границы

 

Полевые изыскания проводятся на вашем участке. Непосредственно на местности проводим следующие действия.

• Определяются координаты
• Создаётся геодезическая сеть
• Проводится геодезическое измерение местности
• Находим и выполняем съёмку инженерных коммуникаций.

Дальше опишем подробно эти этапы.

Мы выполняем замеры и исследуем территорию с помощью необходимого оборудования.

В зависимости от поставленной задачи закладываем временные знаки в виде железных труб, столбов, деревянных кольев с канавами и сторожками. Временный геодезический центр обозначается гвоздём, который вбивается в верхний срез столба или кола, или в виде насечки на металле. В лесной местности делаем отметки на деревьях краской. Все заложенные геодезические знаки отмечаются в специальных актах. На каждый из них составляется карточка и фотография места закладки. После создания такой опорной геодезической сети проводим топографическую съёмку, сверяем правильность проведённых измерений.

Вот малая часть того, что указывается во время топографической съёмки:

• Строения и здания изображаются контурами и габаритам цоколей. Они указываются на плане с перечислением этажности, материала изготовления и назначения зданий.
• Границы районов, участков, заповедников и ограждений.
• Отмечаются названия населённых пунктов, улиц, станций, пристаней, лесов, оврагов и всех имеющихся географических объектов.
• Когда получено разрешение на съёмку подземных коммуникаций, то на плане дополнительно отражается подземная прокладка трубопроводов, грунтовые и шоссейные дороги с тоннелями, переездами и переходами.
• Озёра, реки, пруды и водохранилища вместе с площадью разлива. Береговые линии указываются фактически на момент съёмки.
• Обязательно отмечаются колодцы, естественные источники водоснабжения, резервуары, отстойники и колонки.
• Рельеф местности наносится на чертёж в виде горизонтальных линий с отметками высот. Отмечаются овраги, осыпи, ледники, скалы, обрывы.
• Указываются сады, леса, луга и отдельно стоящие деревья, кустарники.
• Отмечаются тип грунта
• Формы земной поверхности в виде песков, глинистых, щебёночных поверхностей, а также болота и солончаки.

Камеральный этап проходит в офисе компании. Специалист обрабатывает полученную информацию, вносит её в специальные программы и создаёт документы в электронном и бумажном видах. Заверяет их подписью и печатью, предоставляет в формате, который предусмотрен законодательством.

После завершения полной камеральной обработки вы получаете готовую детальный план с описанием рельефа местности с указанием всех точек и горизонталей. Пакет документов готов для предоставления в государственные инстанции.

Мы специально подробно описываем ход работ, так как все установленные на вашем участке нашими геодезистами знаки мы передаем под роспись владельцам участка. А вам необходимо обеспечить их сохранность. Когда топосъёмка проводится на территории посёлка, сельского поселения, то геодезические знаки сдаются местной или районной администрации. Об этом составляется акт в 3 экземплярах, по одному каждой из сторон и в территориальный орган Росреестра.

Как выбрать масштаб для топосъёмки

Масштаб топографической съёмки выбирают в зависимости от цели, технического задания и требований к проектным документам.

Для благоустройства территории и ландшафтного дизайна специалисты «Городской Ассоциация Инженеров Геодезистов» используют масштабы 1:200 и 1:500. Масштаб 1:500 обозначает, что в 1 сантиметре на карте соответствуют 5 метрам на местности. Как показала практика, они лучше всего подходят для проектирования строительных работ, для газификации объекта. Чем меньше сантиметров входит в масштаб, тем подробнее карта. Это даёт возможность отобразить все подробные детали вашего участка, и сведения могут использоваться для разработки альпийских горок, фонтанов, детских площадок. Топографическую съёмку в масштабе 1:500 вы можете использовать для газификации дома. Масштаб 1:500 используется для измерения территории плотной застройки и в условиях города. Пример топографического плана в масштабе 1:500 есть на нашем сайте.

Кому доверить проведение съёмки?

Топографическую съёмку проводят специалисты с геодезическим образованием и допуском к выполнению работ. Проверить информацию можно на сайте выбранной организации-подрядчика.

«Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов» работает так. После обсуждения условий, наши специалисты составляют договор, техническое задание и смету. Все возможные доплаты оговариваются на стадии заключения договора. Вы можете заранее посмотреть цены на услуги и подробное описание работ и нашего опыта на сайте компании.

Хотим предостеречь вас от возможных распространённых ошибок.

В сети встречаются предложения по самостоятельной топосъёмке. Например, предлагается купить приборы и заниматься замерами на участке самостоятельно. В этом есть смысл, когда человек хочет получить дополнительный опыт. Однако обращаем ваше внимание, что полученные в ходе таких измерений результаты не учитываются при оформлении официальных документов.

Важно не только провести измерения, но и правильно пересчитать показания, чтобы отметки высот были верными. Знаем пример, когда люди на своём участке после измерений получали гору высотой в несколько метров. Так бывает, например, на бугристом участке, когда рулетка ложится по дуге. А в итоге даёт большие погрешности в горизонтальных и высотных координатах. А государственные нормативы чётко определяют допустимые погрешности в определении координат.

Наши клиенты рассказывали, как воспользовались предложением по топографической съёмке по очень выгодным ценам. Полученные от таких специалистов документы не прошли регистрацию в Росреестре из-за нарушения требований. Допущенные ошибки они отказались исправлять, и клиенты пришли к нам.

Мы советуем сравнивать не только цены, но и читать отзывы и проверять квалификационные аттестаты выбранных исполнителей и членство в СРО. Специалисты не будут рисковать из-за сомнительных заработков репутацией и постоянной работой. В случае конфликтных ситуаций они рискуют потерять право заниматься кадастровой деятельностью.

Сколько это стоит и сколько времени занимает?

Стоимость топосъёмки складывается из нескольких параметров:

• размеры и форма участка. На участках сложной формы требуется больше поворотных точек. Они позволяют установить точные границы.
• его доступности. Быстрее и точнее делать измерения из одной точки, а растения, деревья и дома и постройки затрудняют это и увеличивают затраты
• плотности застройки. Работа в застроенной промышленной зоне с густой растительностью занимает больше времени и поэтому стоит дороже
• рельефа. На ровной местности работы занимают меньше времени и стоят дешевле
• удалённости от Москвы
• масштаба. Чем крупнее масштаб, тем сложнее подготовка и выше стоимость работ геодезиста.

Как сэкономить? Топографические работы в сезон с апреля по ноябрь стоят дешевле. Возможно, на вашем участке не требуется составлять техническое задание и получать разрешение. В итоге это снижает стоимость работ и время выполнения.

В среднем все работы наших геодезистов занимают 3-7 дней.

В таблице вы увидите примерные цены на топографическую съёмку.

Когда речь идёт о топографических планах для коммуникаций и подземных объектов, требуется получить разрешение, согласование и подтверждение на выполнение работ.

 

Относится к телефонным линиям, газовым и электросетям, канализации.

 

Что получает заказчик после заказа топографической съёмки в «ГАИГ»

 

Мы проводим ландшафтную, топографическую съёмку и съёмку для газификации. Обычно такие работы проводятся в масштабе 1:500, но возможно и применение масштаба 1:200.

После заключения договора мы знакомимся с документами, изучаем условия, при необходимости получаем разрешение на проведение топосъёмки. Затем составляем план работ на территории, готовим оборудование. На следующем этапе специалист приезжает на местность и проводит необходимые измерения. Полученные данные обрабатывает в офисе с помощью специальной программы. Затем формирует окончательный документ в электронном виде. Выглядит он как чертёж-сетка с точными координатами, условными знаками и их расшифровкой. Топографический план точно соответствует вашей местности и совпадает по координатам. На нём указаны объекты:

• дороги, магистрали, шоссе
• инженерные сети в виде газо- и водопровода, электрических сетей, ограждения
• здания, постройки
• ограждения со всеми видами ограждений, изгородей
• границы земельных участков и проведения съёмки.

Условные знаки и их расшифровка соответствуют принятым обозначениям в официальных источниках Института геодезии и картографии. На чертеже указаны все данные об исполнителе, адресе проведения, масштабе. Дополнительно к чертежу вы получаете копии свидетельства о допуске нашего специалиста к топографическим работам, лицензий, аттестатов, копии СРО.

Мы представляем интересы заказчика на всех этапах предоставления услуги. При необходимости, помогаем оформить недостающие документы для постановки на учёт в Росреестре. Проводим согласование выполненной топосъёмки в инстанциях. Например, это важно, когда на участке проходят линии ЛЭП или коммуникационные сооружения. Топографический план такого участка обязательно проходит согласование и заверяется печатью организации. А вот согласование может занимать срок от месяца. Это связано с внутренним порядком согласующих организаций.

Почему стоит выбрать нас? У нас есть современное качественное, отлаженное оборудование, с которым мы умеем работать. По опыту работы знаем о сложностях, которые возникают на участках самой различной формы, и умеем их решать.

Для заказа топографической съёмки в «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» достаточно нажать кнопку «Заказать», а затем в открывшееся окно внести ваш телефон, имя, услугу и вписать комментарий. Осталось отправить сообщение и дождаться нашего звонка.

Хотите познакомиться с нашими специалистами, получить представление о нашей работе или проконсультироваться? Напишите нашему кадастровому инженеру в форме на сайте. Это мгновенный обмен сообщениями.