Технический план

№218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подробно трактует механизм составления технического плана.

Технический план здания - это системный документ, который содержит конкретные данные, занесенные в Госкадастр недвижимости. Собранная и сформированная информация о параметрах помещения необходима для постановки объекта на учет. Это касается, как целостной единицы имущества, так и его частей. Присвоенный кадастровый номер недвижимости подлежит внесению в единый реестр.

СОДЕРЖАНИЕ:

Вся информация в техническом плане подразделяется на текстовую и графическую. Первая часть документа включает: 

  • исходная информация;
  • сведения о проведении измерений и расчетов;
  • четкое структурирование и описание места размещения здания;
  • характеристика объекта;
  • детализирование о формирующих частях недвижимого имущества;
  • объективное заключение кадастрового инженера.

Графическая сторона ТП состоит из следующих разделов:

  • схема размещения здания на участке земли;
  • чертеж контура;
  • изображение геодезического построения (для здания) + подробный план этажей /помещения (технический свод).

Ключевой особенностью ТП выступает то, что объект прикрепляется к земельному участку и имеет точные координаты расположения недвижимости. Специальный документ оформляется как на бумажных носителях, так и на электронных носителях (жесткий диск, flash, CD и пр.) Если план имеет вид бумажного документа, то его листы тщательно прошиваются и пронумеровываются. На титульной странице должна присутствовать подпись и печать кадастрового инженера.

Технический план помещения разновидности

Технический план объекта недвижимости пример

Сфера и порядок проведения

Данный вид землеустроительных услуг проводит сертифицированный кадастровый инженер. Заказчик должен заключить соответствующий договор с организацией. Геодезическая работа проводится комплексно и системно. Процесс состоит из взаимосвязанных этапов:

  • непосредственно подписание самого договора;
  • подробный мониторинг и анализ всех документов в наличии;
  • получение в БТИ технического паспорта на строение (при необходимости);
  • проведение геодезической съемки местности;
  • проведение геодезической съемки строения;
  • камеральная обработка информации;
  • оформление технического плана и передача результатов клиенту.

Фундаментальным новшеством при оформлении технического плана является процесс описания контура самого объекта недвижимости. Таким образом, происходит привязка постройки или коммуникации к земельному участку. Для этого квалифицированные инженеры применяют системы GPS и ГЛОНАСС. Полученный документ подписывается аттестованным специалистом и заверяется соответствующей печатью. За достоверность и корректность информации специалист несет ответственность со всеми нормами действующего законодательства.

Особенности технического плана

Технический план обязан включать данные, которые аккумулируются в земельном кадастре. Данная информация касается конкретного объекта недвижимости даже в период частичной постройки. Механизм формирования технического плана помещения четко определен действующим законодательством РФ. Сведения о недвижимости необходимы для постановки актива на учет в соответствующий орган. Технический план актуален в следующих ситуациях:

  • при введении объекта недвижимости в использование (или обратный процесс);
  • при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью;
  • при внесении существенных изменений (пристройка веранды, увеличение этажности, изменение объемов и пр.);
  • внесение в кадастровый реестр актуальных сведений про объект;
  • при необходимости, в судебных разбирательствах.

Виды технических планов 

Объекты недвижимости могут абсолютно отличаться друг от друга. Поэтому кадастровый инженер должен уметь работать с различными активами и грамотно составлять любую документацию. Специалисты различают следующие виды технических планов для:

1) квартиры /помещения в новостройке;

2) жилой площади после планировки;

3) многоквартирного дома;

4) частного здания;

5) части (сегмента) жилого дома;

6) гаража, погреба, садовой постройки;

7) специальных сооружений (трубы, подстанции, электрические линии, дорожные покрытия и пр.);

8) объектов незавершенного строительства;

9) составления специального акта обследования. Данный документ применяется для сноса/снятия с учета объекта недвижимости.

Какие документы потребуются?

Каждый вариант технического плана может разниться по сбору тех документов, которые необходимы для осуществления поставленной задачи. Изучив все варианты, можно выделить следующий перечень деловых бумаг:

  • специальное разрешение на ввод объекта недвижимости в использование;
  • актуальный проект перепланировки объекта или частичного его обустройства;
  • проектная документация для объекта недвижимости; поэтажный план недвижимого актива;
  • технический паспорт непосредственно на объект;
  • прочие копии, которые легко помещаются в приложении к техническому плану.

Наша компания предлагает воспользоваться действительно выгодным предложением. Мы качественно и эффективно решаем довольно сложные практические вопросы, которые связаны с инженерными работами. Для оперативной и надежной подготовки технического плана помещения вам необходимо всего лишь заручиться нашей поддержкой.

Но ведь объекты недвижимости сильно разнятся между собой. Что делать в таком случае? Целым рядом нормативно-правовых актов законодатель предусмотрел для каждой отдельной категории специальную процедуру получения технички.

Стоимость услуги

На цену данного вида сервиса влияет большое количество факторов. Стоимость работ начинается от 10  000 рублей и может достигать 14-и дней. Калькуляция работ включает определение координат точек здания, выведение площади помещений, формирование поэтажных планов. 

Технический план для одного строения в поселке стоит 15 000 рублей, для двух и более домов по 12 000 рублей.

 Технический план

Коллективный

10 и более домов

Соседский

от 2х домов

Хит

1 дом

Под ключ

1 дом

10 000 р

12 000 р

15 000 р 20 000 р
  • получение выписки из ЕГРН
  • выезд геодезистов
  • консультация
  • поэтажный план
  • технический план

! Документы в МФЦ подает  сам собственник

! Госпошлину оплачивает собственник

! Разрешение на строительство в тариф не входит

  • получение выписки из ЕГРН
  • выезд геодезистов
  • консультация
  • поэтажный план
  • технический план

! Документы в МФЦ подает  сам собственник

! Госпошлину оплачивает собственник

! Разрешение на строительство в тариф не входит

  • получение выписки из ЕГРН
  • выезд геодезистов
  • консультация
  • поэтажный план
  • технический план

! Документы в МФЦ подает  сам собственник

! Госпошлину оплачивает собственник

! Разрешение на строительство в тариф не входит

  • получение выписки из ЕГРН
  • выезд геодезистов
  • консультация
  • поэтажный план
  • технический план
  • подача документов в МФЦ
  • оплата госпошлины

! Разрешение на строительство в тариф не входит

! Нужна нотариальная доверенность

Наша команда лицензированных специалистов быстро и эффективно оформит ТП (технический план) любого уровня сложности. Мы всегда держим руку на пульсе законодательных изменений и применяем на практике высокотехнологичное оборудование.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10