Согласование границ земельного участка
Ключевым этапом осуществления работ по межеванию земельного участка является согласование его границ. Так, ФЗ № 221, а именно статья 39 регламентирует механизм проведения данной процедуры. Процесс согласования границ проводится среди собственников смежных территорий. Предметом такого решения выступает четкое определение параметров участка.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Тонкости процесса по согласованию границ
- Процедура согласования межевания
- Согласование границ через газету
Тонкости процесса по согласованию границ
Согласование границ земельных участков представляет собой разновидность кадастровых работ. Это достаточно важный элемент процедуры размежевания. Процесс характеризует как юридическую, так и правомочную сторону осуществления межевых показателей. ФЗ № 221 четко устанавливает процедуру разделения территории. Здесь необходимо уладить вопросы с соседями.
Согласование границ может проводится с предварительным вынесением границ на местность или без него. Однако, заинтересованные лица в праве потребовать вынесения границ. - Так написано в законе, тем не менее границы в большинстве случаев устанавливаются по уже имеющимся заборам и вынесения не требуют.
Согласование границ с соседями требуется:
- если участок соседа стоит на кадастре без уточнения границ (границы участка на карте не обозначены);
- границы участка соседа уточнены, но точность недостаточна (бывает довольно часто).
Процедура согласования межевания
Кадастровый инженер – это единственный специалист, который имеет право произвести специальные землеустроительные работы. Для этого у геодезиста имеется в распоряжении целый арсенал инструментов и исходных данных. Согласование границ имеет четко структурированные этапы:
- все участники отношений должны собрать в оговоренное время и в заранее указанном месте. На «заседании» инженер оглашает повестку действий и конкретные полномочия;
- землеустроительная организация разрабатывает качественный чертеж. Данный документ включает информацию, которая берется из единого кадастра земель. Здесь подробно разъясняются все права и вопросы, относительно межевания участков;
- составление акта по согласованию границ. Документ фиксируется на обратной стороне схемы. Все контрагенты проставляют визы;
- проведение повторного оповещения все субъектов процесса;
- на месте расположения поворотных точек устанавливаются межевые схемы. Перенос этих параметров может повлечь административную и уголовную ответственность.
Согласование границ через газету
Что делать, если связаться с соседями не представляется возможным? Как в этом случае согласовать границы?
Вы можете отправить письмо с уведомлением о вручении, если у вас есть адрес соседей.
Если адрес собственника есть в реестре, уведомление обязательно.
В случае, когда адреса нет, или если к вам вернулось уведомление о невозможности вручения, делается публикация в газете.
Подробно об условиях публикации написано в федеральном законе ФЗ№221 статье 39. Кадастровый инженер конечно расскажет вам все нюансы такой публикации.
Стоимость публикаций варьируется от 3 до 15 000 рублей, после публикации кадастровое дело можно подать в Росреестр только через месяц.