Отсутствие установленных границ
Почему отсутствие установленных границ может стать проблемой для собственника?
Ситуация с регистрацией земельных участков все еще плачевная - к концу 2017 года установлены границы только у 50% земельных участков. «На 1 ноября 2017 года в ЕГРН содержатся сведения о 10% границ между субъектами РФ, 48% границ муниципальных образований и 16% границ населенных пунктов», - сообщает Росреестр.
Что такое «установленные границы»? – Кадастровый инженер, проводя межевание участка определяет координаты поворотных точек его границ, далее эти данные переносят из межевого дела в ЕГРН. Те собственники, у кого границы участка не установлены рискуют потерять площадь и даже права собственности на землю.
Как так? - рассмотрим конкретный случай:
В суд обратилась собственница участка с требованием признать недействительными границы участка ее соседа, так как они находятся на ее участке, это она выяснила, пытаясь зарегистрировать границы своего участка уже после его покупки. Однако сосед провел ранее межевание и позже построил баню и домик, а у женщины участок был ранее оформлен по дачной амнистии.
В ходе разбирательства выяснилось, что выдача участков в поселке проводилась абы как, зафиксированные при этом границы не соответствуют действительности. Установить их истинное местонахождение теперь не представляется возможным. Получается, что женщина купила кота в мешке – ее участок скорее всего станет меньше, а иск не будет удовлетворен.
Поэтому перед покупкой земли – смотрите на кадастровой карте, нанесены ли границы участка, консультируйтесь с кадастровым инженером, получите полную ясную картину участка.
-Как проверить участок?
На публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, введите кадастровый номер участка в окошке поиска, убедитесь, что поиск идет по земле, а не по строениям. Посмотрите на результат – выделенный участок должен иметь красный контур границ. Если их нет – вы увидите в информации об участке запись «без координат границ».
Чтобы внести данные о границах, необходимо провести межевание участка с помощью кадастрового инженера, собранное межевое дело подается в МФЦ «для уточнения границ».
Напоминаем, что с января 2018 года сделки с имуществом «без границ» будут запрещены законодательно.
Кроме того, в случае, если границы вашего участка пересекают земли общего пользования или земли муниципалитета, то госинспекторы могут взыскать штраф не менее 5 000 рублей, а реально в районе 50 000 рублей и обязать перенести забор. Если через месяц ситуация не разрешится - взыскать штраф снова и так далее.
