Оформляем дачный участок в собственность: что и как?

Пожалуй, самый главный вопрос собственников: делать или не делать межевание дачного участка?

Отвечаем: по закону вы НЕ ОБЯЗАНЫ делать межевание дачного участка вплоть до окончания срока действия дачной амнистии – 1 марта 2018 года (для строений) и 2020 года (для земли).

То есть сейчас в законах нет требований к собственникам садовых, дачных и огороднических земельных участков, обязывающих их делать межевание и штрафовать за отсутствие границ на кадастровой карте собственников не будут.

Но все очень непросто. Есть факторы, заставляющие собственников делать межевание:

  1. Начиная с 2018 года участок без установленных границ будет невозможно купить/продать/подарить и т.д.
  2. В марте 2018 года заканчивается дачная амнистия на строения и многие торопятся зарегистрировать дома. Уже в 2017 году для постановки на учет строений необходимо делать технический план. Кроме того, поставить на учет дом с границами на участок без границ, как вы понимаете, не получится. Здесь опять, сначала придется сделать межевание.
  3. Многие делают межевание, чтобы узаконить границы своих участков и не попасть под штрафы госинспекторов за самозахват земли, находящейся в муниципальной или общедолевой собственности. Здесь можно даже увеличить размер участка, заключив соответствующее соглашение (смотрите статью на сайте), и опять придется делать межевание для регистрации новых границ.

В тоже время, земли общего пользования в поселке ОБЯЗАНЫ пройти межевание.

земли общего пользования

Нужно ли переоформлять свидетельство о собственности?

Отвечаем: если свидетельство выдано до вступления в силу Земельного Кодекса РФ (до 2001 года), то смотрите, что указано в графе «право» вашего свидетельства. Если там указано:

  • участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИГС или ИЖС, то он может быть зарегистрирован в собственность по дачной амнистии (амнистия на землю действует до 2020 года);
  • «собственность», то вы являетесь собственником, обязательного переоформления не требуется.

Если у вас есть свидетельство о собственности, то его переоформление ваше право, а не обязанность. Вы можете подать соответствующее заявление в МФЦ. Однако, обращаем ваше внимание: сейчас не выдают свидетельства о собственности, выдается только выписка из реестра недвижимости (ЕГРН).

Обязательно ли оформлять домик на дачном участке?

Отвечаем: да, обязательно. Но тут тоже есть нюансы:

  • Если домик (а также все капитальные строения) на вашем участке были оформлены по упрощенной схеме и внесены в кадастр без уточнения границ, то вы платите за него налоги. Все в порядке.
  • Если что-то не оформлено, то вы можете получить письмо от ФНС, в котором вас проинформируют, что на вашем участке обнаружены незарегистрированные строения. По закону с вас будут взымать двойной налог на землю вплоть до постановки на учет или сноса незаконных строений.
  • Если у вас земля под огородничество, то с 2019 года регистрация капитальных строений на такой земле станет невозможна согласно действующему законодательству.

Как поставить участок на кадастр, если есть свидетельство о собственности?

Отвечаем: вам необходимо подать заявление о постановке на учет земельного участка «как ранее учтенного». Для этого в МФЦ или Росреестр подается заявление, вам также потребуются свидетельство о собственности и паспорт.