Образование земельного участка
Наши старшие родственники получали от государства участки под дачи, сады или подсобные хозяйства, которые позже были оформлены в собственность.
В 2001 году вступил в действие Земельный Кодекс, который регулирует все земельные отношения. Что сказано в Земельном Кодексе по поводу оформления в собственность участка, являющегося муниципальным или государственным? В статье 11.3 в редакции Федерального закона от 23.06.2014 указывается, что:
«Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- проектная документация лесных участков;
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.”
Что это значит? – участок, передаваемый в собственность сначала должен быть выделен из городских, лесных, сельскохозяйственных земель, согласно одному из перечисленных выше документов. Если проект межевания территории отсутствует, то его можно выделить на основании утвержденной схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
Как это сделать?
Такую схему подготавливает кадастровый инженер, на ней отображаются границы выделяемого участка. Далее лесное ведомство или муниципалитет, на основании предоставленной схемы и документов, утверждает или не утверждает ее.
Итак, образование новых участков происходит только по инициативе компетентных органов. Следующий важный фактор - назначение выделяемой земли (или категория земель): под строительство, для подсобного хозяйства или сельскохозяйственное назначение.
Участок земли, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный в пользование, должен быть оформлен в соответствии со всеми законами, действующими на территории России, независимо от цели его образования. Основным регулирующим документом здесь будет Земельный кодекс.
Подитожим, необходимые документы для выделения участка:
- ведомство, являющееся распорядителем данного участка: муниципалитет, исполнительная власть, лесное ведомство - составляет акт о выделении участка, если он образуется впервые;
- также потребуется кадастровый план территории и схема расположения нового участка.
Для постановки на кадастровый учет необходимо провести межевание выделенного участка, особенно, если гражданам полагается участок с построенными собственником строениями, необходимо провести межевание участка. Нужно учесть, что оформление необходимой документации осуществляется за счет собственника.
Для оформления участка в собственность и постановки на учет необходимо подготовить:
- заявление;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об оплате госпошлины;
- проект межевания территории;
- бумаги, подтверждающие право пользования данной землей;
- правоустанавливающие документы.
Обращаем ваше внимание, что с 2017 года не выдается кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности, так как была создана электронная база данных - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и кадастровые паспорта заменены кадастровыми выписками.
При такой процедуре, как постановка на кадастровый учет земельного участка или участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером составляется межевой план в формате XML - с использованием XML-схем, позволяющих считывать и контролировать предоставленные данные. Этот план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и подается в органы государственной регистрации.
Присвоить участку адрес лучше до того, как был осуществлен кадастровый учет, но после выполнения кадастровых работ. Такой порядок действий значительно экономит время заявителя.
Городская ассоциация инженеров геодезистов выполнит все необходимые работы по межеванию участков, находящихся в муниципальной, либо государственной собственности, или по формированию схем их расположения. Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами по всем интересующим вас вопросам.
