Межевание

СОДЕРЖАНИЕ:

С 2018 года для собственников земельных участков вступят в силу ряд ограничений прав собственности, основное из них - невозможность распоряжаться своим участком, для которого не определены границы, в частности не проведено межевание. Однако, не все так грустно, как может показаться на первый взгляд, в данной статье мы попытаемся разобраться, что к чему, и стоит ли торопиться делать межевание прямо сейчас.

Что такое межевание?

Межевание представляет собой целый комплекс работ и услуг. В него входит определение границ вашего участка с помощью высокоточного оборудования, и последующее физическое закрепление их на местности (например, деревянными колышками).

Более подробно, межевание – это инженерно-геодезическая работа по определению или восстановлению, а также закреплению межевыми знаками на земельном участке углов поворота границ участка, определение  его площади и последующее правовое оформление полученных данных с учетом требований действующего законодательства РФ.

Что включает в себя межевание?

обязательно?

по порядку выполнения работ, услуга межевание включает:

да

1. Натурные геодезические измерения.

В первую очередь, необходимо вызвать геодезиста на свой участок для выполнения измерений. При этом приезжать в офис для оформления договора не обязательно – стандартный договор на проведение межевания геодезист привезет сам, интересующие Вас дополнительные условия выезда вы можете обсудить по телефону с нашими менеджерами.

Геодезическим измерениям, в зависимости от ситуации на участке, подлежат характерные сооружения, ограничивающие ваш участок (заборы, ворота, межевые знаки, заборы соседних участков и т.д.), могут измеряться смежные с участком дороги, здания и т.д. Цель подробных измерений – определить, как «ляжет» ваша граница на публичную кадастровую карту относительно соседей и земель общего пользования.

Обращаем Ваше внимание, что межевание без выезда геодезиста, специалисты нашей компании НЕ выполняют.

нет

2. Восстановление или вынос границ. При отсутствии на вашем участке границ, закрепленных межевыми знаками (колышки, трубы и т.д.), а также для вашего понимания, где конкретно заканчивается свой и начинается чужой (в случае отсутствия забора) участок, можно заказать услугу – вынос границ.

Выносятся границы, обозначенные на кадастровой карте, по указанным там координатам, с помощью GPS оборудования.

да

3. Согласование границ участка. Все заинтересованные лица – ваши соседи (с которыми у вас общие границы), балансодержатели земель общего пользования (администрация, а в случае СНТ - председатель) должны подписать вам акт согласования границ. Этот документ прикладывается к Вашему кадастровому делу.

Помимо подписи, соседи указывают паспортные данные владельца и номер свидетельства о собственности на свой участок.

Согласование не требуется от собственника смежного участка, если границы участка уже определены на публичной карте.

Если собственника сложно найти, можно отправить ему заказное письмо или разместить информацию в СМИ, например, газете, о том, что вы производите межевание.

Для межевого дела потребуется подтверждение информированности -  уведомление о вручении письма или о размещенной публикации объявления в газете.

да

4. Подготовка межевого плана кадастровым инженером или камеральные работы – следующая стадия работ, она занимает примерно три рабочих дня, во время которых данные вносятся в специальную программу, распечатываются и записываются на диск. 

да

5. Подача документов в МФЦ или управление Росреестра осуществляется собственником.

Если Вы не хотите делать это самостоятельно - специалисты Городской ассоциации инженеров геодезистов сделают это за Вас за дополнительную оплату (услуга "Межевание под ключ"), от вас потребуется заверенная нотариусом доверенность на проведение этой процедуры.

Иногда, вместо постановки на учет, собственника информируют о приостановке его дела. Причин приостановок множество: как неверно поданные данные соседями, так и наложение границ с участками Ваших соседей, которые успели подать межевое дело чуть-чуть раньше Вас, особенно, если межевание вы проходите в одно и тоже время, но у разных кадастровых инженеров.

Гораздо выгоднее, и собственникам, и регистраторам, проводить межевание не отдельных участков, а целой территории. Такие межевые дела гораздо быстрее получают заветную регистрацию. 

В случае приостановки дела, все необходимые изменения, запрошенные Росреестром, производятся специалистами Городской ассоциации инженеров геодезистов бесплатно. Однако, заново собранное межевое дело, необходимо будет снова подать в Росреестр, точно так же, как в первый раз.

Какие документы нужны для межевания?

Для выполнения межевания могут потребоваться следующие документы:

  • оригинал правоустанавливающих документов на недвижимость (его цветная копия прикладывается в межевое дело),
  • паспортные данные собственника и СНИЛС,
  • копия генплана (для СНТ).

Обращаем Ваше внимание, что все оригиналы документов остаются у Вас, в дело прикладываются их копии. Тем не менее, кадастровый инженер должен видеть оригиналы документов.

Самый распространенный вопрос: сколько времени займет межевание?

Законодательство жестко не регламентирует сроки межевания. Они зависят от нескольких условий, таких как: количество участков, наличие смежных участков, наличие споров с соседями. Мы составили для Вас схему проведения межевания по одному отдельному участку (время указано в рабочих днях):

 

ЭТАПЫ:

I

II

III

VI

Заключение договора, измерения

Согласование межевания (соседи, администрация)

Формирование межевого плана кадастровым инженером

Регистрация участка. Документы поданы в Росреестр

2 дня

2-7дней

5 дней

5 дней

ВОЗМОЖНЫЕ ОСЛОЖНЕНИЯ:

 

Нет возможности получить согласие соседей: публикация в газете

 

Документы поданы в МФЦ

 

1 календарный месяц

 

7   дней

Итого: минимальный срок – 14 рабочих дней, максимальный срок 1,5 календарных месяца

Здесь указаны сроки проведения межевания в случае, если все данные собраны верно, и вопросов у сотрудников Росреестра не возникло, следовательно приостановок по делу не было.

Каждая приостановка дела – это еще, как минимум, + 3 рабочих дня.

Какова стоимость межевания?

Если вы заказываете работы для нескольких участков или строений, то мы готовы предоставить существенные скидки, звоните: +7 (499) 110-87-55 

Цены на межевание и технический план
земля 18 000 рублей 15 000 рублей 12 000 рублей
дом 15 000 рублей 13 000 рублей 13 000 рублей

Подадим документы в МФЦ

Мы можем подать ваши документы в МФЦ, стоимость этой услуги - 5 000 рублей + потребуется доверенность на выполнение кадастровых работ При оформлении доверенности согласовывайте разрешенный вид работ с кадастровым инженером, нотариус может ошибаться в этом вопросе.

Обратите внимание! мы не располагаем возможностью вместо вас согласовывать границы с вашими соседями! 

Стоимость межевания Вынос границ участка (4 поворотных точки границ) - 10 т.р./500р. дополнительная точка

Стоимость межевания Межевание земель общего пользования - от 1 800 руб./с 1 участка

Стоимость межевания Исправление кадастровой ошибки - от 5 т.р.

Обращение в газету возможно в случае, если адреса соседей не внесены в реестр (адрес неизвестен), или если невозможность их уведомления подтверждена документально.

Как можно ускорить процедуру межевания?

Практика показывает, что быстрее всего регистрацию проходят участки, при совместном межевании с соседями. Когда межуется не один собственник, а целая территория. В этом случае очень легко проходит процедура согласования с соседями, не бывает неверно указанных данных и кадастровых ошибок наложения границ. Помимо того, что вы экономите от недели до месяца времени, этот вариант еще и дешевле для вас.

Межевание участков в Москве и Московской области

Бесплатное межевание. Стоит ли его ждать?

Многие земельные участки сегодня имеют кадастровые номера, но не имеют обозначенных на карте границ. То есть они зарегистрированы, но межевание не проводилось и границы не уточнены. С 1 января 2018 года собственники таких участков смогут продолжать ими пользоваться, но не смогут ими распоряжаться - дарить, наследовать, обменивать и т.д.

С 1го июня 2017 года вступили поправки в государственный кодекс – уточнением линий разграничения займутся муниципалитеты. За 2 года на карте страны не должно остаться белых пятен.

В 2017 году была разработана дорожная карта «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (карту можно скачать по ссылке), по которой муниципалитеты должны до 1 марта 2018 сделать бесплатное межевание всех участков. Таким образом, можно спокойно ждать, когда это случится, а уже потом думать, что с этим делать. Однако, так как органы власти делают межевание бесплатно и массово, в их работе конечно же возможны ошибки и неточности.

Одними из основных причин проведения массового межевания являются проблема налогообложения  и  появление фантомных участков. На территориях, где отсутствует обозначенные на кадастровой карте границы, часто появляются участки, данных о которых нигде нет. Однако, когда начинается строительство формально на свободной земле, вдруг возникает человек с документами на участок и говорит, что это мое, выкупайте если желаете. Суды по таким делам длятся годами, привлекают земельную экспертизу, вызывают кадастрового инженера, который разбирает ситуацию и выносит границы участков.

Хотя бесплатное межевание остро необходимо, ошибки неправильного межевания могут достигать десятков метров, как например здесь:

Кадастровые ошибки

Со всеми неточностями и возражениями по бесплатному межеванию стоит обращаться в земельную комиссию (согласительную). Если комиссия согласится с вами и ваши соседи не возражают, то произойдёт изменение границ без дополнительного межевания, в противном случае необходимо будет обращаться в суд.

Поэтому с одной стороны хорошо, что появился закон, который поручает муниципалитетам делать межевание и заполнять пробелы кадастровой карты.

Однако есть и другая сторона – в ситуации массового межевания никто не будет защищать собственников. По спутниковой навигации установят точки, обозначающие места нахождения углов участка. А потом все эти сведения внесут в единый кадастр недвижимости.

Тех, чьи наделы уже стоят на кадастре с определенными границами (было выполнено межевание) - это никак не затронет.  А вот участки без установленных границ предполагается межевать. Процедура такого масштабного межевания постепенно охватит всю страну. В законе даже срок указан – декабрь 2018 года. Хорошо, если количество квадратных метров увеличится в результате межевания, а если нет?  - тогда вам предстоит межевание, суд, исправление кадастровой ошибки.

Вопросов к этой программе много: хватит ли на новую инициативу денег? Как муниципалитеты будут отбирать исполнителей? Не выберут ли самых дешевых исполнителей, которые зачастую и не следят за качеством, а гонят «объемы», делая межевание по снимкам из гугл-карт и лишь изредка выезжая на место, для подгонки своих якобы измерений к реальной ситуации?

Планируется, что поголовное внесение земли в кадастр позволит бороться с самозахватчиками земли вплоть до их ареста и заставит освободить участки. Органы земельного надзора, таким образом, получат возможность пресекать недобросовестное и незаконное использование участков.

После определения границ участка каждому владельцу выдадут кадастровый паспорт единого образца. И скоро только по нему можно будет осуществлять любые сделки с землей (продажа, дарение, наследство и т.д.). по тем же самым кадастровым паспортам будут начисляться и налоги на землю которые зависят от кадастровой стоимости земли. Эти суммы будут пополнять бюджеты местных муниципалитетов.

Преимущества нашей организации:

  • оптимальное соотношение качества и цены услуг;
  • гарантия выполнения всего спектра работ;
  • существенная экономия Вашего времени и денежных средств;
  • использование в измерительных работах современного оборудования электронного и оптического типа;
  • сотрудничество с клиентами на принципах надежности и пунктуальности;
  • высокий уровень компетентности и профессионализма наших сотрудников.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55

Задайте Ваш вопрос



Добрый день! недавно смотрел участок в калужской области, все документы вроде у продавца на руках, но почему то нет участка на кадастровой карте. Номера он дал (дом и участок), но в этом месте на карте отсутствую объекты, с чем это связано ?
12 марта 2018 г.

Здравствуйте! Если участок и дом были поставлены на учет по дачной амнистии несколько лет назад, то границ на карте не будет, т.к. раньше не требовалось межевание. Такие участки просто отмечены на кадастровой карте точкой - указан номер, границы не обозначены, их оформили по декларации собственника. 
Вот цитата с сайта Росреестра, из рубрики "вопрос-ответ", о том, что с 2018 года нельзя будет продать или унаследовать участок (от 29/11/2017) : «В настоящее время законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государст­венный реестр недвижимости (ЕГРН). Законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками». Другими словами - продать и купить такой участок сегодня можно, межевание только рекомендуется.
Однако для покупки вам лучше сделать межевание или, как минимум, вынос имеющихся границ. Чтобы вам вынесли и показали точки расположения границ соседних участков, если соседи уже сделали межевание. Таким образом, вы убедитесь, что покупаете именно то, что видите, и споров с соседями нет.

Спасибо за информацию! так и сделаю, не знал, что буду первый в списке на аренду. Подскажите, а возможно ли вообще оформить земли лесничества в собственность или это законом запрещено? может есть какие то обходные пути?
06 марта 2018 г.

Можно оформить, только это сложно и долго, для этого нужно изменить категорию использования этой земли. Если территория природоохранная - вообще невозможно.

Есть участок, 6 соток, оформлен сравнительно недавно, по наследству. Рядом с ним, есть участок в 6 соток, который брали в аренду у местного лесничества, но аренда кончилась 2 года назад. На участке есть небольшой дом (знаю, что нельзя строить на арендованной земле), дом строили в конце 90-х, документов, к сожалению вообще нет, строили знакомые. Вопрос: возможно ли как то оформить самозахват земли в собственность или взять в аренду участок (лесничество говорит, что по тендеру, но тендер непонятно когда будет). спасибо.
02 марта 2018 г.

Добрый день! Поскольку прилегающий участок ваш - вы имеете первоочередное право на аренду второго участка. Надо сделать схему расположения земельного участка (пример прилагаем), приложить имеющиеся документы и обратиться в лесничество за арендой участка на 49 лет. В этом случае, правда, дом оформить не получится. Дом можно будет оформить только, если земля будет в собственности.

Гипотетически, возможна ли прописка на дачном участке и если да, то на каких условиях и какие документы собирать? Если есть возможность, то разъясните на пальцах )
01 марта 2018 г.

Надо смотреть, что написано в документах на землю, что указано в видах разрешенного использования земли. Если разрешено индивидуальное жилое строительство, то можно зарегистрировать дом как жилой - вам потребуются: разрешение на строительство, технический план.
Если нет - потребуется изменение вида разрешенного использования участка, для этого подается заявление в Кадастровую палату и муниципалитет, но все не так просто -надо поднять целый ряд документов, касающихся планов развития данной территории, в частности начать следует с ПЗЗ вашего муниципалитета - Правила землепользования и застройки (Как следует из названия, ПЗЗ - это основные правила, устанавливающие условия землепользования и застройки земельных территорий внутри границ муниципальных образований.) - Скачать ПЗЗ Московской области
В новом законе (217-ФЗ, действует с 01/01/2019) указано:
"Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации."
и в тоже время:
" Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается."
то есть с 2019 года вы уже не поменяете вид разрешенного использования, но если вам разрешено жилое строительство и вы зарегистрировали садовый дом, то он может быть признан жилым

Надо ли регистрировать сараи?
28 февраля 2018 г.

Здравствуйте! Такие вопросы надо рассматривать индивидуально. Раньше, по дачной амнистии подавалась декларация в которой перечислялись все капитальные объекты и их площади. Теперь на каждое строение требуется технический план от кадастрового инженера. Есть минимум по площади, не облагаемый налогами - 5 кв.метров.