Кадастровые работы

Лесная амнистия

В сентябре 2017 года был окончательно принят закон о лесной амнистии, который упростил межевание спорных территорий - закон №280-ФЗ «О внесении изменений...

Дачная амнистия

Очень много вопросов задается по дачной амнистии и ее срокам. Суть амнистии только в упрощении процедур для оформления земли и строений. Регистрацию...

Кадастровые инженеры

Ситуации в жизни бывают разные. Как показывает практика, большая часть людей обращается за помощью к геодезистам с целью приведения документов о земельном...

Кадастровый паспорт

В начале 2017 года вступил в силу закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактически, с этого момента больше не выдается...

Постановка на кадастровый учет участка

СОДЕРЖАНИЕ: Первичный кадастровый учет Основные этапы постановки Необходимые документы Согласование границ участка Камеральные работы Стоимость...

Постановка на кадастровый учет дома

СОДЕРЖАНИЕ: Постановка строения на кадастровый учет Разрешение на строительство Технический план Виды технического плана Постановка строения на...

Кадастровые работы представляют собой процесс подготовки пакета документов, который содержит целостную систему данных о недвижимом имуществе. Данный вид услуг оказывается кадастровым инженером. Для этого заказчику потребуется заключить договор подряда. Все нормы и правила соглашения должны соответствовать действующему законодательству РФ.

В 2017 году регистрация и постановка на учет объектов недвижимого имущества объединены в Единую систему регистрации недвижимости (ЕГРН).

Что такое кадастровая работа? - Прежде всего, это работа с ЕГРН: внесение различных записей и изменений. Ведет работу с ЕГРН специальное ведомство: Росреестр. Вся объективная и актуальная информация по кадастру публикуется на официальном сайте ведомства.

Чтобы информация об объекте недвижимости попала в ЕГРН, необходимо поэтапно выполнить целый комплекс работ: от замеров координат до подготовки документов согласно утвержденному регламенту. Сделать эту работу может только сертифицированный специалист, кадастровый инженер.

К землеустроительным (кадастровым) работам относятся:

  • межевание участков + постановка на учет. Владелец объекта может осуществить уточнение границ, раздел и объединение территории. Процедура позволяет исправить ошибки в кадастровой карте, создается межевой план, который подписывает кадастровый инженер;
  • формирование технических планов. Эти работы касаются строений и позволяют ввести объект в эксплуатацию. Акт обследования характеризует состояние сооружения и подписывается инженером;
  • кадастровая съемка земельных наделов. Владелец получает на руки ситуационный план, подробную схему расположения собственности на кадастровой карте;
  • уточнение границ и параметров объекта. Установка на местности межевых знаков, вынос и проверка границ земли;
  • получение выписки из ЕГРН .

СОДЕРЖАНИЕ:

В системе кадастра сегодня основным регламентирующим документом является 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частично еще действует 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также законы о дачной и лесной амнистии.

Постановка на кадастровый учет дома (или технический план)

Если участок под домом оформлен в кадастровой системе, то можно оформить также и любое строение на нем. При этом, в 2017 году уже недостаточно, как это было раньше, подать декларацию с описанием строения и заявление.

Для постановки на учет строения теперь необходимо определить его координаты, размеры и пр. – то есть сделать его технический план. Технический план готовит кадастровый инженер, далее собственник подает подготовленный технический план и заявление о постановке на учет в МФЦ или Росреестр.

Часто для строений требуется также регистрация прав. Поскольку сейчас действует единая система регистрации прав и кадастра, эти процедуры пройдут единовременно, однако необходимо подать также заявление на регистрацию прав.

Постановка на кадастровый учет участка (или межевание)

Межевание - это кадастровая работа по определению границ земельного участка, с дальнейшей постановкой на учет или уточнением границ. Для проведения межевания нужен кадастровый номер участка, если вы не находите этого номера в документах на землю – обратитесь с заявлением в МФЦ, о том, что вам необходимо поставить участок на учет, как ранее учтенный.

Часто, когда говорят «межевание», подразумевают постановку на учет, но это не совсем так. Благодаря дачной амнистии, часть участков поставлена на кадастр без координат границ. Теперь, чтобы внести границы надела в кадастровую систему, как раз и делают межевание.

Кадастровый инженер по результатам замеров геодезистов создает межевой план участка. Необходимая часть межевания - процесс согласования границ с соседями. По результатам замеров и согласований, межевой план записывается в специальной программе на диск, и тогда информация готова к передаче в Росреестр. Диск подается собственником в Росреестр или МФЦ, вместе с заявлением.

Много приостановок кадастровых дел происходит по причине неправильно заполненных заявлений в МФЦ. К сожалению, в МФЦ невозможно получить консультацию по кадастровым вопросам. Поэтому перед подачей документов, переговорите со своим кадастровым инженером, запишите, в какой форме нужно подать подготовленные документы, в каком порядке, какие дополнительные документы необходимо иметь с собой.

Исправление кадастровой ошибки.

Необходимость исправления кадастровой ошибки возникает в случае, когда участок и его границы внесены на кадастровую карту, но соседние участки, земли общего пользования или территории леса пересекают границы участка. Такая ситуация на публичной кадастровой карте выглядит примерно так:

Кадастровая ошибка на карте

Здесь есть нюанс – самый идеальный вариант для вас, если ваш участок был поставлен на кадастровую карту неправильно, когда ошибку выявляют кадастровые инженеры в процессе постановки на учет участка соседей.

Почему? Дело в том, что ситуация с ошибкой тупиковая – соседский участок невозможно поставить на кадастр в этом случае. Для вас тоже исправить ошибку позже по собственной инициативе почти невозможно – нужен прецедент. В данном случае он есть, и поскольку все остальные участники тоже заинтересованы – для вас исправление ошибки нашими специалистами будет стоить 5 000р. – это минимальная цена, вы платите только за подготовку вашего дела.

Если вы говорите: «нет», то ваши соседи вынуждены будут обратиться в суд. Ошибку видно на карте невооруженным глазом, есть генплан, есть старые заборы – очевидно суд закончится в пользу ваших соседей. Дальше границы вашего участка будут «сброшены» с кадастровой карты, ваши соседи закончат межевание, а вам придется делать межевание снова. Цена услуг наших специалистов при межевании одного участка 18 000р.

Дачная амнистия

Чтобы собственники участков, выделенных до 2001 года под те или иные нужды, могли оформить свои участки и строения, встать на кадастровый учет и платить налоги, был принят закон о дачной амнистии.

Дачная амнистия на земельные участки будет действовать до 31.12.2020 года, на строения амнистия продлялась несколько раз, в результате срок действия амнистии для строений ограничен 1 марта 2018 года.

Лесная амнистия

Закон о лесной амнистии был принят в сентябре 2017 года. Пока практики по новому закону немного, закон существенно облегчает постановку на учет участков, пересекающихся с территорией леса.

Кадастровый паспорт

Очень часто собственники звонят нам с вопросом, как оформить  кадастровый паспорт? В 2017 году начал действовать закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с этого момента перестали выдавать кадастровые паспорта.

«Получить кадастровый паспорт» - еще одно название процесса оформления недвижимости в кадастровой системе, с которым к нам обращаются клиенты. Сейчас действуют выданные ранее кадастровые паспорта, но не выдаются новые. Говорят, в Росреестре задумываются над тем, чтобы вернуть кадастровый паспорт, как основной документ собственника.

Наши преимущества

Наша компания специализируется на предоставлении услуг в сегменте землеустроительных работ. Команда опытных и квалифицированных специалистов выполнит любого уровня сложности работы. По сравнению с конкурентами мы обладаем следующими преимуществами:

  • проведение бесплатных консультаций со стороны компетентных кадастровых инженеров;
  • оформление и создание межевых и технических планов;
  • проведение оплат по факту реализуемых работ;
  • выполнение проектов под ключ;
  • организация выезда инженера непосредственно на объект в течение 1 дня;

Кадастровые услуги

  • высокий уровень аттестации специалистов; большой опыт работы в сфере кадастрового учета;
  • качественный сбор данных и информации относительно анализируемого объекта;
  • эффективное и надежное реагирование на всевозможные ситуации;
  • долгосрочное сотрудничество с физическими и юридическими лицами.

Инженеры нашей компании осуществят землеустроительные работы не только оперативно, но и с соблюдением всех требований действующего законодательства. Все действия производятся по строго индивидуальному порядку и с максимально доступной ценой.

Для этого применяется лишь современное и высокотехнологичное оборудование. 

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте.