Уточнение границ участка в Новой Москве

Цель работы – проведение уточнения границ земельного участка (межевание участка)

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ уточняемого земельного участка определяется согласно документам, подтверждающим право на земельный участок и определяющим его границы при образовании.

Из телефонного разговора с клиентом стало известно, что таким документом является свидетельство от 1994 года, в связи с чем информация на Публичной кадастровой карте отсутствует. Наш клиент планировал передать свое земельное имущество по наследству. Необходимо было провести межевание в соответствии с действующим законодательством,  иначе с объектом недвижимости запрещено проведение любых сделок (наследство, дарение, купля-продажа и т.д.), а к 2018 году и вовсе планируется введение штрафов от 30 до 50 тысяч рублей, если участок будет не отмежёван.

К выполнению измерений геодезисты приступили в 8.00 утра — решение о столь раннем начале работ было согласовано с заказчиком, что позволило сэкономить и наше время, и время клиента.

Геодезисты подготовили к выезду на объект комплект оборудования, состоящий из тахеометра и GPS-приемника. Это решение было единственно верным, ведь на участке в 30 соток росло много старых деревьев, местами создающих непроходимые заросли. В этих условиях наиболее эффективным было применение тахеометра, так как работа GPS-оборудования оказалась существенно ограничена. Весь процесс измерений занял около 1 часа.

Геодезические данные были уравнены в специализированных программах и переданы кадастровому инженеру для формирования межевого плана.

Кадастровый инженер к моменту получения геодезических данных уже собрал необходимый пакет документов, среди которых были:

- Выписка ЕГРН на собственника и всех соседей, смежных с участком.

- Акт согласования границ участка

- Кадастровый план территории (КПТ)

После загрузки полного комплекта в ПО АРГО было сформировано межевое дело с последующей передачей клиенту в виде XML файла, записанного на CD-диск и подписанного цифровой подписью кадастрового инженера.

С готовыми данными клиент обратился либо в МФЦ, либо в кадастровую палату по месту нахождения участка и передал диск.

По истечении 10 рабочих дней, собственник получил на руки выписку ЕГРН, подтверждающую факт уточнения границ. Теперь стало возможным совершать любые процедуры с земельным участком, в том числе и передачу по наследству.

На заметку:

Приложение к требованиям.

Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков.

Выдержка из Приказа № 90 Минэкономразвития.

Приложение
к требованиям к точности и методам определения
координат характерных точек границ земельного
участка, требованиям к точности и методам
определения координат характерных точек контура
здания, сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке

    
     
Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков

N п/п

Категория земель и разрешенное использование земельных участков

Средняя квадратическая
погрешность
местоположения
характерных точек,
не более, метра

1

Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов

0,10

2

Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

0,20

3

Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2

2,50

4

Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения

0,50

5

Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов

2,50

6

Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса

5,00

7

Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6

2,50

Уточнение границ участка в Новой Москве
Уточнение границ участка в Новой Москве
Уточнение границ участка в Новой Москве
Уточнение границ участка в Новой Москве