Уточнение границ участка в Новой Москве
Цель работы – проведение уточнения границ земельного участка (межевание участка)
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ уточняемого земельного участка определяется согласно документам, подтверждающим право на земельный участок и определяющим его границы при образовании.
Из телефонного разговора с клиентом стало известно, что таким документом является свидетельство от 1994 года, в связи с чем информация на Публичной кадастровой карте отсутствует. Наш клиент планировал передать свое земельное имущество по наследству. Необходимо было провести межевание в соответствии с действующим законодательством, иначе с объектом недвижимости запрещено проведение любых сделок (наследство, дарение, купля-продажа и т.д.), а к 2018 году и вовсе планируется введение штрафов от 30 до 50 тысяч рублей, если участок будет не отмежёван.
К выполнению измерений геодезисты приступили в 8.00 утра — решение о столь раннем начале работ было согласовано с заказчиком, что позволило сэкономить и наше время, и время клиента.
Геодезисты подготовили к выезду на объект комплект оборудования, состоящий из тахеометра и GPS-приемника. Это решение было единственно верным, ведь на участке в 30 соток росло много старых деревьев, местами создающих непроходимые заросли. В этих условиях наиболее эффективным было применение тахеометра, так как работа GPS-оборудования оказалась существенно ограничена. Весь процесс измерений занял около 1 часа.
Геодезические данные были уравнены в специализированных программах и переданы кадастровому инженеру для формирования межевого плана.
Кадастровый инженер к моменту получения геодезических данных уже собрал необходимый пакет документов, среди которых были:
- Выписка ЕГРН на собственника и всех соседей, смежных с участком.
- Акт согласования границ участка
- Кадастровый план территории (КПТ)
После загрузки полного комплекта в ПО АРГО было сформировано межевое дело с последующей передачей клиенту в виде XML файла, записанного на CD-диск и подписанного цифровой подписью кадастрового инженера.
С готовыми данными клиент обратился либо в МФЦ, либо в кадастровую палату по месту нахождения участка и передал диск.
По истечении 10 рабочих дней, собственник получил на руки выписку ЕГРН, подтверждающую факт уточнения границ. Теперь стало возможным совершать любые процедуры с земельным участком, в том числе и передачу по наследству.
На заметку:
Приложение к требованиям.
Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков.
Выдержка из Приказа № 90 Минэкономразвития.
Приложение
к требованиям к точности и методам определения
координат характерных точек границ земельного
участка, требованиям к точности и методам
определения координат характерных точек контура
здания, сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке
Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков
N п/п |
Категория земель и разрешенное использование земельных участков |
Средняя квадратическая |
1 |
Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов |
0,10 |
2 |
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства |
0,20 |
3 |
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 |
2,50 |
4 |
Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения |
0,50 |
5 |
Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов |
2,50 |
6 |
Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса |
5,00 |
7 |
Земельные участки, не указанные в пунктах |
2,50 |