Дачная амнистия

Очень много вопросов задается по дачной амнистии и ее срокам.

Суть амнистии только в упрощении процедур для оформления земли и строений. Регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, собственники обязаны провести самостоятельно.

СОДЕРЖАНИЕ:

Что такое дачная амнистия? Надо ли вообще что-то делать?

Чтобы собственники могли сами зарегистрировать собственность, и с этой собственности можно было начислять налог, ввели дачную амнистию, которая касается всех участков, выданных до 2001 года.

Заметим, что амнистия имеет разные сроки действия для участков и строений.

Для индивидуальных жилых домов установлен срок действия амнистии до 1 марта 2020 года.

Что же касается приватизации земельных участков - изначально амнистия была бессрочная, в 2014 ее тоже ограничили и она действует до 31.12.2020 года.

Нюанс заключается в том, что нельзя зарегистрировать дом, если не зарегистрирован участок. Нельзя оформить куплю-продажу участка, если не определены его границы и так далее.

С каждым годом процедура оформления собственности ужесточается.

Если в 2016 году можно было заявить о земле и домах и получить кадастровые номера, просто заполнив декларации, то уже в 2017 необходим технический план на дом (это кадастровая услуга – у нас она стоит от 14 000 рублей и выше).

С 1 марта  2020 года для оформления  жилого дома вам потребуется  разрешение на ввод в эксплуатацию (это дополнительный пакет документов).

Если вы поставили участок и дом по декларации (без границ) на кадастровый учет, то претензий к вам быть не должно. Уточнение границ  - рекомендуется, но не является обязательным.

Кадастровое межевание

Что будет, если дачную амнистию не продлят?

Мы следим в том числе за юридической практикой, так вот, юристы не исключают возможности, что участки, не зарегистрированные в ЕГРН, могут просто исчезнуть.

С того момента, как закончится действие дачной амнистии, оформить землю или дом, построенный "при царе горохе" будет сложно и дорого.

Цель, которую преследует государство, проводящее такую политику - постановка на учет всех участков земли и строений, создание единой прозрачной системы учета. 

По окончании действия дачной амнистии, для регистрации построенного строения придется оформлять еще и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Еще одна причина, заставляющая собственников сейчас оформлять имущество, это невозможность совершения сделок купли-продажи-наследования и т.д. с неоформленным имуществом.

Важно: с 1 марта 2020 года изменения коснутся жилых домов - именно для них потребуется оформить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, в 2017 году был принят закон о категориях земель, который вступит в силу в 2019 году( 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"). 

По этому закону остается только две категории земель садоводческое и огородническое товарищества. Дачные участки станут садовыми, исчезнут кооперативы и партнерства.

Что касается домостроения, то на землях под огородничество капитальное строительство будет запрещено. С 2019 года нельзя будет зарегистрировать строения на землях с целевым использованием "под огородничество", что будет с ранее построенными и незарегистрированными строениями не известно.

Письма "счастья" из ФНС

Чем грозит владельцу отсутствие документов? - Основная проблема сейчас возникает у собственников с регистрацией строений. Поскольку государство недополучает налоги, многим пришло вот такое письмо в 2017 году:

Письмо из ФНС об обнаружении незарегистрированных строений

Если о невозможности распоряжаться незарегистрированным имуществом известно давно, то налоговые штрафы - это нововведение. Единственный способ бороться - срочно регистрировать.

Пока к нашим кадастровым инженерам обращаются с регистрацией капитальных строений, теплицы и сараи не регистрируют, о штрафах на некапитальные строения ничего не известно.

На портале госуслуг Московской области выложен прекрасный ролик, объясняющий что? где? и как? необходимо регистрировать: