Самовольный захват земельных участков: чем грозит самозахват территорий?

Самовольное распоряжение земельной территорией, которая принадлежит иному гражданскому лицу или же является участком общего использования, без сопутствующего договора, считается противозаконным захватом данной территории. Контролем по свершению похожих правонарушений занимается Росреестр.

Приобретение земельных участков – это достаточно затратный процесс. Поэтому граждане и предприятия иногда пробуют расширять пределы своих территорий, применяя противозаконный путь захвата земель по соседству.

Однако пользование чужими территориями без сопутствующего оформления с истинными владельцами считается противозаконным. В некоторых особых случаях захваченные территории можно переоформить в собственность.

Можно выделить несколько видов противозаконных типов захвата:

  • Самозохват территорий без владельцев юридическим лицом или физическим. Данный тип земель обычно находится в распоряжении правительства.
  • Самовольная эксплуатация территории, которая принадлежит организации, гражданскому лицу.
  • Самозахват территориальных участков, во владении физического гражданского лица.
  • Использование земельных территорий, которые принадлежат предприятию, организации, гражданскому лицу.

Российским законодательством запрещено разнообразным компаниям, предпринимателям, обычным гражданским лицам изменять пределы принадлежащих территорий без своевременного уведомления Росреестра, а также владельцев земельных территорий.

Данный тип действий считается противозаконным. По закону гражданина-нарушителя обяжут восстанавливать права законных владельцев за свой счет(ст.60 ЗК РФ).

Возможна ответственность в зависимости от степени тяжести:  гражданская, административная, даже уголовная. Судебное решение обычно зависит от сопутствующих делу обстоятельств.

Противозаконный захват земельных участков общественного пользования по уголовному кодексу карается выплатой штрафа.

Размер штрафа

  • Если закон нарушили обычные граждане, при этом кадастровая стоимость захваченной территории известна и зафиксирована официально, то размер штрафных взысканий составит 1-1,5% от полной стоимости захваченной недвижимости, но не мене 5 000 рублей. 
  • Если закон нарушили обычные граждане,  и  кадастровая стоимость неизвестна, размер штрафа может достигать 10 000 рублей.
  • Если нарушителем стало должностное лицо, и был захвачен участок с известной кадастровой стоимостью, зафиксированной официально, штраф составит 1,5-2% от полной стоимости всей территории, но не менее 20 000 рублей.
  • Если нарушителем стало должностное лицо, а кадастровая стоимость участка неизвестна, размер штрафа может достигнуть 50 000 рублей.
  • Если территорию незаконно захватила организация, компания, предприятие, то размер штрафа при условии известной зафиксированной кадастровой стоимости составит 2-3% стоимости, но не меньше 100 000 рублей.
  • Если территорию незаконно захватила организация, компания, предприятие, и при неизвестной стоимости объекта недвижимости,  штраф может достигать 200 000 рублей.

Помимо этого, суд вполне может признать вину нарушителя за самоуправство, что повлечет за собой уголовную ответственность гражданского лица. Тогда гражданина-нарушителя ожидает законное наказание (ст 330 УК РФ), в виде штрафа, возможно даже лишение свободы сроком до 5 лет.

Когда при самовольном захвате территории на участке возводились постройки, нарушитель будет обязан сносить сооружения по требованиям законного владельца, гражданин-нарушитель также будет обязан за собственный счет привести участок в изначальный вид.

материал взят с сайта Росреестра.